link

Разработка концепции жилой многоэтажной застройки



- такие работы достаточно типичны и включают квартирографию дома в зависимости от его расположения, прогноз денежных потоков, оптимальное позиционирование дома на рынке.

Специалисты нашей компании разработали большое количество концепций жилых комплексов. Маркетинговое обоснование проекта жилого комплекса обеспечивает успешную реализацию проекта, за счёт планирования оптимальной (наиболее востребованной на рынке) планировки квартир.

Маркетинговые обоснования делаются не только на основании текущей конъюнктуры рынка жилой недвижимости, но и с учётом понимания перспектив развития рынка, т.к. срок реализации проекта, от момента создания маркетинговой концепции до выхода проекта на рынок может составлять несколько лет.

Основной документ при разработке концепции жилого дома - это техническое задание или квартирография, которая используется проектировщиками для проектирования дома.

Концепция разрабатывается с учётом типа и класса жилого объекта.

Обычно в квартирографии не учитываются требования строительных СНиПов и нормы градостроительного регламента, а показываются оптимальные метражи и планировки квартир с точки зрения спроса со стороны потребителей. При последующей работе архитекторов, происходит совмещение параметров спроса и требований нормативных документов.

В квартирографию обычно входит от 15 до 30 пунктов, опысывающих требования к жилому комплексу.

Ниже показана стандартная форма, подготавливаемая в процессе разработки квартирографии.
 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ № 00

на проектирование жилого объекта по адресу

Санкт-Петербург СУН кв. 00 корпус 00

 

1. Требования к объемно-планировочному решению квартир:

тип квартиры
% от количества в доме*
S  общая прив.
% в группе
S  основной комнаты
S 2-й комнаты
S 3-й комнаты
S кухни
S кухни (Гостинная)**
S холла
S с/у
тип С/У
подсоб. пом.
1к.кв. 0,00%                      
Из них:                      
                       
                       
                       
                       
2к.кв. 0,00%                      
Из них:                      
                       
                       
                       
                       
3к.кв. 0,00%                      
Из них:                      
                       
                       
                       
                       
больше 3 комнат 0,00%              

* - при разработке поэтажной квартирографии учитываются видовые характеристики квартир.

** - в случае проектирования кухонь - гостинных желательно предусмотреть вариант объединения одной комнаты и кухни.
2. Требования к холлам (прихожим).
3. Требования к возможности объединения 1+1 ккв. и 1+ 2 ккв.
4. Требования к наличию в квартирах балконов/лоджий (обычно начиная со 2-го этажа.)
5. Требования к размещению лифтов
6. Требования к расположению санузлов в квартирах.
7. Требования к размещение вентблоков в квартирах
8. Требования к выходам на балкон(ы) из кухонь и гостиных.
9. Требования к габаритам и пропорциям комнат.
10. Требования к оконным проёмам.
11. Требования к ванным комнатам.
12. Высота потолков (а не этажа!).
13. Как запроектированы 4к.кв.
14. Целесообразность наличия паркинга, его ёмкость, архитектурно-планировочные решения.
15. Целесообразность размещения встроено – пристроенных помещений (ВПП) на первом этаже.
16. Оптимальная высота потолков (от пола до потолка) в ВПП.
17. Нарезка ВПП, оптимальный метраж секций, количество входов в секции и т.п.
18. Целесообразность размещения видовых квартир на верхних этажах.

Кроме перечисленных разделов, отдельно даётся детальный ценовой прогноз и прогноз на темпы продаж.

 

Если Вы заинтересованы в разработке концепции жилой многоэтажной многоквартирной застройки, и вас интересует более полная информация по этому вопросу, мы будем рады вам помочь. Свяжитесь с нами по контактным телефонам или заполните форму обратной связи и мы с вами обязательно свяжемся.

При перепечатке ссылка на сайт www.piterdevelopment.ru обязательна.