link

Исследование рынка земли и недвижимости



- такие работы выполняются нами как в С-Пб и ЛО, так и в других регионах РФ. Такие исследования выявляют недооценённые сегменты рынков и позволяют оценить потенциал развития последних. Иллюстрацией может служить маркетинговое исследование побережья Черного моря от Адлера до Анапы

В 2006 году сотрудники компании «Питер Девелопмент» по заказу инвестиционной компании выполнили исследование инвестиционного потенциала Черноморского побережья России.

Исследование включило все рынки земли и недвижимости, существующие на побережье. Целью исследования было выявление недооценённых сегментов рынка Черноморского побережья и определение “точек роста”, перспективных для инвестирования и развития.

Для удобства восприятия отчёта, рыночная информация в нём сгруппирована как по территориальному признаку (городам), так и по типу рынков (земля, коттеджи, коммерческая недвижимость и т.д.)

Оглавление подготовленного отчёта приводится ниже.

 

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
ЧЕРНОМОРСКОГО ПОБЕРЕЖЬЯ РОССИИ


(АНАПА – НОВОРОССИЙСК – ГЕЛЕНДЖИК – ТУАПСЕ – СОЧИ)


"Питер-Девелопмент" 2006 год

Содержание:

стр.

1.   Условия подготовки отчета

4

2.   Основные выводы (точки роста)

6

2.1.  Рынки, уже прошедшие этап насыщения, или близкие к нему:

8

2.2.  Рынки активно развивающиеся, растущие

10

2.3.  Рынки завтрашнего дня

12

3.   Потенциал Черноморского побережья Краснодарского края

14

3.1. Выводы по разделу 

16

3.2. Основные социально-экономические программы региона.

18

3.2.1.   Федеральная программа «Юг России» 

20

3.2.2.   Федеральная программа  «Доступное жильё» 

22

3.2.3.   Федеральная программа "Развитие Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 годы)"

24

3.2.4.   Региональная программа развития Краснодарского края  на 2003 – 2008 годы

26

3.2.4.1.   Целевая программа «Развитие санаторно-курортного и туристского комплекса Краснодарского края 2003-2010 годы»

28

3.2.4.2.   Целевая программа  "Развитие транспортной сети региона"  (дороги+ порты+ аэропрты)

30

3.2.5.   Особые экономические зоны туристко – рекреационного типа

32

3.3.  Анализ существующих региональных экономических программ.

34

3.3.1.   Основные положения и направленность региональных программ, участники.

36

3.3.2.   Перспективы реализации программ, риски.

38

3.4.  Выявление территорий с высоким потенциалом развития.

40

3.4.1.   Критерии оценки потенциала развития территорий, SWOT – анализ.          

42

3.4.2.   Территории региона с высоким потенциалом развития (по заявленным программам)

44

4.    Рынок недвижимости Черноморского побережья

46

4.1.  Основные выводы по разделу

48

4.2.  Рынок недвижимости г. СОЧИ

50

4.2.1.   Многоквартирные дома первичный рынок

52

4.2.2.   Многоквартирные жилые дома вторичный рынок

54

4.2.3.   Коттеджные посёлки

56

4.2.4.   Клубные дома

58

4.2.5.   Индивидуальные дома

60

4.2.6.   Участки

62

4.2.7.   Олимпийские объекты

64

4.2.8.   Гостинично – санаторный сектор

66

4.2.9.   Коммерческая недвижимость, инвестиции

68

4.3.  Рынок недвижимости  г. ТУАПСЕ

70

4.3.1.   Многоквартирные дома первичный рынок

72

4.3.2.   Многоквартирные дома вторичный рынок

74

4.3.3.   Индивидуальные дома

76

4.3.4.   Коттеджные посёлки

78

4.3.5.   Участки

80

4.3.6.   Коммерческая недвижимость и инвестиции

82

4.4.  Рынок недвижимости  г. ГЕЛЕНДЖИК

84

4.4.1.   Многоквартирные дома первичный рынок

86

4.4.2.   Многоквартирные дома вторичный рынок

88

4.4.3.   Индивидуальные дома

90

4.4.4.   Участки

92

4.4.5.   Коттеджные  посёлки

94

4.4.6.   Коммерческая недвижимость и инвестиции

96

4.5.  Рынок недвижимости  г. НОВОРОССИЙСК

98

4.5.1.   Многоквартирные дома первичный рынок

100

4.5.2.   Многоквартирные дома вторичный рынок

102

4.5.3.   Индивидуальные дома

104

4.5.4.   Участки

106

4.5.5.   Коммерческая недвижимость и инвестиции

108

4.6.  Рынок недвижимости  г. АНАПА

110

4.6.1.   Многоквартирные дома первичный рынок

112

4.6.2.   Многоквартирные дома вторичный рынок

114

4.6.3.   Индивидуальные дома

116

4.6.4.   Участки

118

4.6.5.   Коммерческая недвижимость и инвестиции

120

4.7. Анализ спроса-предложения в сегментах рынка недвижимости в настоящее время.

122

4.7.1.   Сегменты рынка недвижимости Черноморского  побережья

124

4.7.2.   Сегменты рынка недвижимости Черноморского побережья (обобщение)

126

4.7.2.1.   Спрос, предложение и цены  на первичном рынке квартир

128

4.7.2.2.   Спрос, предложение и цены  на вторичном рынке квартир

130

4.7.2.3.   Спрос, предложение и цены  на рынке индивидуальных домов

132

4.7.2.4.   Спрос, предложение и цены  на рынке коттеджных посёлков

134

4.7.2.5.   Спрос, предложение и цены  на рынке земельных участков

136

4.7.2.6.   Спрос, предложение и цены  на рынке ком. недвижимости

138

4.7.2.7.   Инвестиции… 

140

4.7.3.   Особенности ценообразования (динамика и уровень цен, факторы ценообразования, прогнозы) в основных сегментах рынка.

142

5.Сравнение рынка недвижимости региона с аналогичными показателями Петербурга 

144

5.1.  Основные выводы по разделу

146

5.2.  Сегменты рынка в Петербурге и  на Черноморском побережье

148

5.3.  Особенности рынка недвижимости Петербурга и Черноморского побережья.

150

5.4.  Особенности спроса-предложения по сегментам, ценообразование.

152

5.4.1.   Элитные новостройки.

154

5.4.2.   Новостройки бизнес- класса 

156

5.4.3.   Новостройки эконом – класса

158

5.4.4.   Эконом-класс вторичный рынок

160

5.4.5.   Частные дома элитны

162

5.4.6.   Частные дома бизнес-класса (средняя ценовая группа в Питере)

164

5.4.7.   Частные дома эконом – класса

166

5.4.8.   Коттеджные посёлки

168

5.4.9.   Участки под жильё

170

5.4.10. Участки под коммерческое использование

172

5.4.11. Бизнес- центры

174

5.4.12. Торговая недвижимость

176

5.4.13. Гостиницы

178

5.4.14. Склады

180

6.  Первичный анализ инвестиционно-строительных процессов в регионе

182

6.1. Основные выводы по разделу 

184

6.2. Анализ  эффективности инвестиционно- строительного процесса

186

6.3. Риски инвестиционных компаний

188

6.4. Темпы и объёмы строительства объектов жилого и коммерческого назначения.

190

7. ПРИЛОЖЕНИЯ

192

7.1.  Приложение  №1  - Список источников информации.

193

7.2.  Приложение №2 Концепция "Развитие г. Сочи как горноклиматического курорта (2006 - 2014 годы)"

195

7.3.  Приложение №3 Органы Краснодарского края работающие с инвесторами 

205

7.4.  Приложение №4  Финансирование федеральной программы «ЮГ РОССИИ» 2005

215

7.5.  Приложение №5 ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

224

7.6   Графическое приложение №1 Сочи (карта).

225

7.7   Графическое приложение №2 Туапсе (карта).

226

7.8   Графическое приложение №3 Геленджик (карта).

227

7.9   Графическое приложение №4 Новороссийск и Анапа (карта).

228

 

 

Дополнительно разные полезные материалы по региону на CD 

 

 

Если Вы заинтересованы в исследование рынка земли и недвижимости, и вас интересует более полная информация по этому вопросу, мы будем рады вам помочь. Свяжитесь с нами по контактным телефонам или заполните форму обратной связи и мы с вами обязательно свяжемся.

При перепечатке ссылка на сайт www.piterdevelopment.ru обязательна.