Проект планировки и межевания территории (ППТиПМ) S 64 Га. ЛО Гатчинский р-он

Проект планировки и межевания территории (ППТиПМ) S 64 Га. ЛО Гатчинский р-он

Сотрудниками компании «Питер Девелопмент» разработан ППТ и ПМ жилого квартала (ИЖС) в Пудомяжском МО Гатчинского р-на Ленинградской области.

Сотрудниками компании «Питер Девелопмент» разработан ППТ и ПМ жилого квартала (ИЖС) в Пудомяжском МО Гатчинского р-на Ленинградской области общей площадью 64 Га.

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА

По территории протекает небольшая речка (ручей) и по границе территории проходит Павловское шоссе.

Территория функционально разделена на три зоны:

- зону индивидуальной коттеджный застройки

- зону застройки сблокированными коттеджами (таун-хаусами)

- зону общественно-деловой застройки (вдоль Павловского шоссе).

Проект ППТ и ПМ учитывает холмистый рельеф местности, наличие ручья, окружающую сложившуюся застройку. Все эти факторы сформировали утвержденную заказчиком улично-дорожную сеть, максимально вписанную в существующие условия.

Зона застройки индивидуальными коттеджами предусматривает прокладку улично-дорожной сети и инженерных коммуникаций (газа, воды, э/э).

В зоне сблокированных коттеджей предусмотрена централизованная канализация.

Общественно-деловая зона включает:

- коммерческие объекты, расположенные на примыкающих к шоссе участках;

- детский сад, спортивную площадку;

- инженерные объекты (очистные сооружения, ТП, ГРП, скважины и водонапорная башня);

- озелененные участки (скверы);

Межевание выполнено с учетом результатов маркетингового исследования, выполненного компанией «Питер Девелопмент».

Пустые участки внутри территории - это уже существующая жилая застройка, не вошедшая в границы разработки ППТиПМ.

СОГЛАСОВАНИЕ  И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА

Разработанный проект планировки территории потребовал большого количества согласований. Силами сотрудником компании «Питер Девелопмент» были выполнены согласования с комитетами:

- Федерального агентства водных ресурсов "Невско-Ладожское Бассейновое Водное Управление";

- Федеральное государственное бюджетное учреждение «Cеверо-Западное бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биологических ресурсов»;

- Администрация МО Пудомяжское;

- Комитете по культуре ЛО;

- Комитета по дорожному хозяйству ЛО и ряд других комитетов и инженерных ведомств...

ВЫДЕРЖКИ ИЗ ДОКЛАДА НА ОБЩЕСТВЕННЫХ СЛУШАНИЯХ:

1   ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ И ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ

В рамках  проекта планировки территории предусматривается комплексное освоение территории, прилегающей к деревне Монделево. В данном проекте планируется создание новых жилых кварталов с развитой инфраструктурой, застраиваемых индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами.

На территории земельного участка с к.н.  47:23:0306001:0181 планируется возведение блокированных жилых домов: таунхаусов по 4 блок-секции на земельных участках №№211, 234-241, 244-265, 268-271, 274, 275, 281 и сдвоенных блокированных секций, так называемых дуплексов, на земельных участках №№ 212-233, 242, 243, 266, 267, 272, 273. Так же предусматривается строительство ДОУ на ЗУ №283 на 110 мест, организация озелененной зоны отдыха с детскими и спортивными площадками рядом с ДОУ, на ЗУ № 284 планируется размещение административного корпуса с гостевыми парковками на территории земельного участка и КПП со шлагбаумом. Вдоль Павловского шоссе предусмотрены две коммерческие зоны: ЗУ №№276, 277, 280, 282 для размещения торговых площадей, ЗУ № 279 под фитнес-центр. Так же предусмотрена зона размещения планируемых инженерных объектов, вдоль Павловского шоссе.

На территории земельного участка с к.н.  47:23:0306001:0182 планируется размещение участков под индивидуальную жилую застройку (ЗУ №№1-210), с площадью земельных участков в среднем от 10 до 15 соток. В центральной части участка, в самой высокой точке рельефа планируется устройство территории общего пользования с размещением некапитального строения, которое будет являться доминантой и просматриваться со всех сторон поселка. Существующая застройка, находящаяся за границами проектирования, но фактически расположенная внутри разрабатываемой территории, оптимально интегрирована в планируемую застройку и обеспечена необходимыми транспортными связями.

Проектом предусмотрено мусороудаление с территории, в частности произведен расчет объемов ТБО и запланировано размещение 2-х площадок под контейнеры на земельных участках №№284 и 276.

2  СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОЕ И  КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ

Расчет системы обслуживания населения учреждениями социального и культурно-бытового назначения выполнен в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.

Планируемая численность населения территории принята исходя из количества жилых домов и составляет 1300 чел.

Проектом предусмотрено размещение ДОУ на 110 мест на ЗУ №283.

3  ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Территория в границах проектирования ограничена:

  • с севера – ООО «Славянка М»;
  • с юга – д. Репполово;
  • с востока – Павловское шоссе;
  • с запада – ООО «Славянка М».

 Павловское шоссе – региональная дорога 3-ей технической категории.

На территорию планируется организация 2-х въездов-выездов с Павловского шоссе: один вновь организуемый и один существующий с расширением. Так же планируется устройство выезда с территории в существующий жилой массив деревни Монделево на юге участка.

На всей территории планируется устройство улиц и проездов 2-х типов по ширине проезжей части и створа в красных линиях: 15 м. между красными линиями и 6 м. проезжая часть и 10 м. между красными линиями и 4 м. проезжая часть. В створе улиц и проездов планируется прокладка инженерных сетей.

На въездах-выездах на территорию планируется установка КПП и шлагбаумов. КПП со шлагбаумом планируется в районе участка №284, а так же 3 шлагбаума с дистанционным управлением на остальных въездах в жилой массив.

Планируемая улично-дорожная сеть обеспечивает доступ ко всем формируемым и существующим земельным участкам, образуя единую транспортную сеть, связывающую существующие и планируемые массивы жилой застройки и т.д.

Графические материалы про проекту показаны ниже.