link

Архитектурное проектирование

Компания "Питер Девелопмент"  оказывает услуги Генерального проектировщика

Петербургская компания «Питер Девелопмент» оказывает услуги Генерального проектировщика. При осуществлении любого проекта мы выполняем целый комплекс работ от разработки и согласования проектно-сметной документации до надзора за его реализацией, строительно-монтажными работами во время реконструкции или нового строительства

Основная часть процедур подготовки и согласования проектной документации (стадии ПП, П и Р) выполняется  самостоятельно нашей компанией. В случае, когда необходимо привлекать подрядчиков для выполнения специализированных видов работ  (землеустроители, инженерно-геологические изыскания, инженерно-экологические изыскания, ИТМ ГО и ЧС и т.п.), мы обращаемся к проверенным партнерам.  В таком случае нашей главной задачей является грамотное обеспечение координации всего процесса, единства всех проектных решений, а также контроль над качеством выполнения подрядных и субподрядных работ.
 

Гарантия качества и надежности
 

     Многолетний успешный опыт работы в строительном бизнесе и наработанные связи позволили нашей компании оперативно и гибко решать самые трудные задачи. Обеспечивая должное и быстрое разрешение всех проблем и спорных моментов, мы очень точно и, что крайне важно, юридически грамотно осуществляем весь комплекс работ.

Перезентация по архитектурному проектированию 


      Все архитекторы «Питер Девелопмент – это опытные специалисты, которые проектировали, как небольшие объекты, так и целые квартальные застройки промышленных зон. При разработке плана наши архитекторы используют полный спектр знаний в области современного маркетинга и консалтинга.

Архитектурно-строительное проектирование, осуществляются с должной квалификацией и на основании допуска СРО Проектировщиков НП «СтройОбъединение».

В нашей компании представлен полный спектр услуг, мы разрабатываем и согласовываем проектно-сметную документацию для различных сегментов строительного рынка:

Жилая недвижимость

Проектирование жилых многоквартирных домов, квартальной застройки, а также мансард в жилых и общественных зданиях. Проводя маркетинговые исследования рынка, мы учитываем структуру спроса на жилые и встроенные помещения, создавая оптимальную квартирографию жилого дома. Квартиры в наших домах успешно продаются.

Коммерческая недвижимость

Современные офисные и торговые здания. В комплекс работ входят разработка проекта, предварительный брокеридж, расчет бизнес-плана, квалифицированная помощь в подборе земельного участка, согласование документации. Одним из наиболее интересных проектов компании стал яхт-клуб на побережье Финского залива.

Промышленные объекты

Разработка проектов любых промышленных предприятий, нового строительства или реконструкции промышленных и складских проектов, строительства автосервисов и автомоек, инженерных объектов. Точное соблюдение сроков и бюджета.

Коттеджные поселки

Полный перечень работ от создания комплекта рабочей градостроительной документации и до 3D-визуализации поселка, возможна  разработка  маркетинговой концепции. Проекты малоэтажной застройки коллектив компании "Питер Девелопмент"  выполняет в двух вариантах: ДНП (в том числе ДНТ и СНТ) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство, как правило, зоны Т1Ж1 и Т2Ж2).

Проект планировки и межевания (ППТ и ПМ)

ППТ и ПМ по Санкт-Петербургу и ЛО. Все необходимые работы по разработке, в том числе согласование в КГА, РА, КПООС, КГиОП, ГОиЧС и т.д., утверждение ППТ на Правительстве. За все время нашей работы компанией разработано более 10 подобных проектов. В настоящее время идет проектирование ППТ и ПМ в Московском, Василеостровском, Пушкинском, Петродворцовом и других  районах Санкт-Петербурга и ЛО.

Проекты реконструкции

Компания реализует проекты реконструкции памятников регионального и федерального значения, зданий, часть которых находится во владении города, чердачных помещений (в том числе строительство мансард), промышленных объектов. Выполняются все работы, необходимые при разработке проекта реконструкции.

Проектирование мансард

Разработка проектов реконструкции чердачных помещений жилых и общественных зданий. Стоит учитывать, что согласно гражданскому кодексу РФ, чердачные помещения относятся к общему имуществу дома, поэтому на данный момент реально построить мансарду только в здании с малым количеством собственников или оставить её в собственности ТСЖ (как вариант).

С образцами выполненных работ Вы можете ознакомиться в разделе Реализованные проекты.

Работы и услуги «Питер Девелопмент» при разработке архитектурного проекта:

Мы предлагаем полный цикл проектирования и согласования архитектурного проекта, который включает:

Этап № 1  Сбор и согласование исходно-разрешительной документации (ИРД);

Мы осуществляем сбор и согласование всей документации, которая необходима при разработке нового строительства или реконструкции объекта. Полный перечень документов от предоставления права проектирования и строительства до инженерно-геологического заключения о грунтах и инженерного заключения о несущей способности конструкций и фундамента.

Этап № 2  Концепция застройки;

Предварительная стадия перед созданием эскизного проекта застройки, на которой определяется дальнейшее направление проектирования. Очень важный этап, который позволяет оценить объект и его перспективы.

Этап № 3  Эскизное проектирование. Стадия "ПП";

После того, как было выбрано направление застройки территории, следует сделать более детальные проработки архитектуры. На данном этапе описываются основные решения по инженерии и конструкциям, но без разработки чертежей. В общих чертах определяются ориентация и посадка здания, а также основные подходы и подъезды к нему.

Этап № 4  Разработка и утверждение градостроительного плана участка (ГПЗУ);

Осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка, или ГПЗУ. На основании действующего градостроительного законодательства собственники или арендаторы земельных участков, которые намереваются осуществить строительство или реконструкцию, обязаны получить градостроительный план до начала проектирования.

Этап № 5  Проектирование. Стадия проект "П";

После того, как выбрано основное направление застройки, есть определенность по поводу желаемой планировки и фасадов, и получен ГПЗУ, следует этап детальных проработок архитектуры. Осуществляется точная посадка здания на участок, рассчитывается энерго- и водопотребление и тепло, выбираются основные строительные материалы.

Этап № 6  Согласование проектной документации;

Разработанная документация должна быть согласована в комитетах, инженерных службах и надзорных органах города и области. Во-первых, согласование разработанного генплана строительства или реконструкции. Во-вторых, согласование принятых архитектурных решений, инженерных и технологических аспектов.

Этап № 7  Государственная экспертиза проекта;

Экспертиза состоит из трех основных этапов. 1) Подготовка комплекта документов для ее проведения. 2) Проведение предварительной экспертизы и получение заключения государственной экспертизы. 3) Проведение окончательной экспертизы и получение согласования.

Этап № 8  Рабочее проектирование. Стадия "РД";

На данной стадии уточняется зонирование пространства, определяются основные отделочные и конструкционные материалы, а также схемы построения инженерных систем. На данном этапе еще можно вносить изменения в план в процессе работы, однако следует учитывать, что это увеличит время разработки проектной документации. Разработка градостроительной документации для коттеджного поселка, в том числе ДНП, СНТ, ИЖС и другие, имеет свои особенности и нюансы.

Этап № 9  Составление сметы;

Подготовка очень важного документа, с которого и начинается любое строительство, реконструкция или ремонт. Анализ сметы дает подробную и детальную картину стоимости всех работ. На данном этапе наглядно демонстрируется профессионализм подрядчика.

Этап № 10  Авторский надзор;

Заключительная стадия, представляющая собой комплекс мероприятий, которые осуществляет представитель проектной организации. Он обеспечивает полное соответствие архитектурно-стилистических, строительных, технологических и других решений, которые утверждены заказчиком. При проведении строительства сложных объектов и возведении объектов жилищного, капитального и производственного назначения авторский надзор обязателен.

На нашем сайте, зайдя в раздел "законодательство",  Вы можете ознакомиться с законодательными актами, регламентирующими подготовку и состав документации для проектрования. Если у вас появились вопросы, вам некогда самим заниматься получением всех документов, или вам нужно разработать проектную документацию, вы можете обратиться к нам , заполнив  форму обратной связи или позвонив в наш офис.