Градостроительный план

Подготовку градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) осуществляется КГА на основании заявлений заинтересованных лиц. Работа КГА по подготовке и выдаче градостроительных планов  регламентируется Приказом КГА №96  от 11 09 09.

Подробнее о подготовке градостроительного плана земельного участка, вы можете прочитать в статье "Получаем градостроительный план участка".

       Согласно требованиям, от имени заявителя мы передаем в КГА пакет документов:

  • заявку,  на имя пердседателя КГА с просьбой выдать градостроительный план;
  • комплект копий учредительных документов правообладателя;
  • правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенные на нем капитальные сооружения;
  • копия кадастрового плана участка и кадастровых паспортов зданий, расположенных на земельном участке;
  • актуализированная топографическая топосъемка территории, также технические условия присоединения к инженерным сетям;
  • объемно-пространственные решения объекта (если есть);
  • копии имеющихся разрешительных писем КГА (если есть);

       Наличие действующих технических условий на подключение инженерных сетей является обязятельным условием при подаче комплекта документов в КГА!

 

     Градостроительный план земельного участка утверждается отдельным распоряжением КГА и для его получения требуется выполнить следующую процедуру:

Титульный лист Градостроительного плана
  1. Подготовка комплекта технической документации на земельный участок, здание или сооружение:
    • Проведение и регистрация результатов топографической съемки территории земельного участка М 1:500/ 1:2000/ 1:5000 (при площади участка до 1 Га/ до 10 Га/ свыше 10 Га) в отделе геолого-геодезической службы КГА;
    •  Актуализация кадастровой съемки земельного участка;
    •  Изготовление новых технических паспортов на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка;
    •  Заключение или продление сроков действия договоров с монополистами (курирует КЭиИО);
    •  Получение заключений о возможности подключения к инженерным сетям в случае предполагаемого строительства;
  2.  Определение возможности подготовки градостроительного плана:
    • Подготовка и представление запроса на разработку градостроительного плана участка в КГА в соответствии с формой заявления (приложение №2 к Приказу КГА от 11.06.09 №96);
    • Проверка комплектности представленной документации  ГУ "Центр Информационного Обеспечения Градостроительной деятельности" (ЦИОГД);
  3. Разработка Градостроительного плана земельного участка:
    • Подготовка и представление запросов в исполнительные органы государственной власти и организации Санкт-Петербурга для получения официальных исходных данных;
    • Подготовка проекта градостроительного плана специалистами ГУ "ЦИОГД" в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, утвержденных "Правилами землепользования и застройки" в части участка, по которому разрабатывается градостроительный план;
    • Проверка проекта специалистами Управления застройки города (УЗГ)  КГА в части соответствия ПЗЗ, Закону СПб "О зеленых насаждениях", Закону СПб "О границах зон охраны объектов культурного наследия";
    • Корректировка проекта градостроительного плана в случае необходимости;
    • По факту выполнения работ, УЗГ КГА  подготавливает  градостроительный  план и готовит проект распоряжения КГА об утверждении градостроительного плана;
  4. Утверждение, регистрация и выдача Градостроительного плана:
    • Проверка и согласование проекта распоряжения Юридическим управлением КГА;
    • Утверждение распоряжения Председателем КГА;
    • Регистрация градостроительного плана земельного участка и выдача экземпляра заявителю;

Примечание:

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации[1]. Инструкция о порядке заполнения формы ГПЗУ опубликована Министерством регионального развития[2]. В состав градостроительного плана земельного участка входит:

  1. номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
  2. чертёж градостроительного плана земельного участка, включающий:
    • границы земельного участка;
    • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
    • границы зоны планируемого размещения инженерных объектов  для государственных или муниципальных нужд;
    • границы других публичных сервитутов;
    • отступы от границ земельного участка (красные линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  3. информация о градостроительном регламенте земельного участка;
  4. информация о разрешённом использовании земельного участка (согласно действующему регламенту ПЗЗ и т.п.);
  5. информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
  6. информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
  7. информация о возможности разделения участка.

1 - Постановление Правительства РФ от 29.12.2005 № 840

2 - Инструкция о порядке заполнения формы Градостроительного плана земельного участка, утверждена приказом Минрегионразвития РФ 11.08.2006 № 93

Утверждённый ГПЗУ является основанием для дальнейшего проектирования и согласования.

 
 

На нашем сайте, зайдя в раздел "законодательство",  Вы можете ознакомиться с законодательными актами, регламентирующими подготовку и получение градостроительного плана земельного участка. Если у вас появились вопросы, или вам некогда самим заниматься получением всех документов, вы можете обратиться к нам , заполнив  форму обратной связи или позвонив в наш офис.