link

Проект. Стадия "П"

Проектирование на стадии "П" - это этап, следующий за эскизными проработками, когда уже выбрано направление застройки, есть понимание о желательных фасадах и планировках, получен ГПЗУ и необходимо сделать более детальные проработки архитектуры для получеия разрешения на строительство.

Проект стадии "П" – проектное предложение, которое представляет собой комплект альбом определенного формата с нормированным составом представленных в нем материалов, это комплект документов, необходимый для прохождения регламента в Санкт-Петербурге и получения положительного заключения экспертизы (если проект подлежит экспертизе). 

Документацию стадии "П" уже  согласовывают с КГА и другими профильными комитетами. На этом этапе получается согласование у главного архитектора города (ГС 3.1  отменили с лета 2015 года, но потом с 01 01 2016 ввели процедуру получения ГПЗУ, когда нужно фактически получить согласования в объеме ГС 3.1) и уже можно  разработать конструктив и инженерные сети, (детально эти разделы разрабатываются на стадии «рабочий проект»).

На стадии "П" осуществляется точная посадка здания на участок (Генплан) и могут рассчитываться тепло и энергопотребление, выбираются основные строительные материалы. Для сложных и производственных объектов разрабатывается технология.

Разделы проектно-сметной документации стадии "П" (проект) согласно Постановлению Правительства РФ №87 содержат:

Раздел 1 "Пояснительная записка";
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";
Раздел 3 "Архитектурные решения";
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения";
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений":

  • - Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5;
  • - Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5;
  • - Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;
  • - Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование, тепловые сети" раздела 5;
  • - Подраздел "Сети связи" раздела 5;
  • - Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5;
  • - Подраздел "Технологические решения" раздела 5;


Раздел 6 "Проект организации строительства" содержание ПОС смотрите здесь;
Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства;
Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды";
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов";
Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства";
Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами";

После, а вернее во время, выполнения стадии "П" обычно переходят на стадию "согласования".

На нашем сайте, зайдя в раздел "законодательство",  Вы можете ознакомиться с законодательными актами, регламентирующими подготовку и состав проекта для проектрования стадии "П". Если у вас появились вопросы, вам некогда самим заниматься получением всех документов, или вам нужно разработать проектную документацию, вы можете обратиться к нам , заполнив  форму обратной связи или позвонив в наш офис.