ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») ведет отсчет своей современной истории с 28 ноября 2005 года, когда было подписано постановление Правительства Санкт-Петербурга №1828 «О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга». ГУП «ГУИОН» является функциональным правопреемником ГУ «ГУИОН», созданного согласно распоряжению председателя Комитета по управлению городским имуществом №425-р от 1 августа 1995 года. 2 августа того же года предприятие прошло государственную регистрацию.

Традиции предприятия имеют гораздо более глубокие корни - 21 мая 1927 года Экономическое совещание РСФСР (ЭКОСО) приняло постановление «Об утверждении Положения об инвентаризации имущества местных Советов». Оно предопределило создание в системе коммунальных органов РСФСР специальных бюро технической инвентаризации (БТИ). В начале 30-х годов было создано Городское Бюро технической инвентаризации при Жилищном управлении исполкома Ленгорсовета с Проекто-сметными бюро, расположенными в разных районах города.

После 1950г. начался процесс преобразования БТИ в социалистические предприятия. В этот период Городское БТИ было преобразовано в Городское управление технической инвентаризации (ГУТИ).

В 1990г. на базе Городского управления технической инвентаризации создано Городское объединение технической инвентаризации (ГОТИ). ПИБы преобразованы в самостоятельные организации с правом юридического лица и в малые государственные предприятия.

В 1994г. распоряжением мэра Санкт-Петербурга образован орган исполнительной власти Санкт-Петербурга - Городское управление технической инвентаризации. Районные (городские) проектно-инвентаризационные бюро и малые государственные предприятия реорганизованы в государственные учреждения - Проектно-инвентаризационные бюро, находящиеся в двойном подчинении (Комитету по управлению городским хозяйством и капитальным строительством и главам местных администраций).

С 01.09.1994 все объекты недвижимости города стали подлежать их обязательной технической инвентаризации и учёту.

Основные направления деятельности ГУИОН:

1. ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ:

Технический учёт и инвентаризация являются одним из основных направлений деятельности ГУП «ГУИОН».

ГУП «ГУИОН» аккредитовано Федеральным агентством кадастра, что дает ему право осуществлять технический учёт и инвентаризацию объектов капитального строительства на территории Санкт-Петербурга (свидетельство об аккредитации серии РН – I № 000069).

Услуги ГУП «ГУИОН» в сфере технического учёта и инвентаризации:

• проведение технической инвентаризации и учета объектов капитального строительства, в том числе, линейно-протяженных объектов, сооружений дорожно-мостового хозяйства, объектов зеленых насаждений, временных строений и сооружений
• формирование объектов недвижимости для государственной регистрации прав, передача документов на государственный кадастровый учет
• оценка объектов в целях налогообложения имущества физических лиц
• присвоение адресных характеристик объектам, расположенным на территории Санкт-Петербурга
• предоставление данных о характеристиках объектов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, органам государственной власти, местного самоуправления, юридическим и физическим лицам
• подготовка заключений об учете объектов, изменении их характеристик и причинах таких изменений для целей государственной регистрации прав, совершения сделок и иных целей
• подготовка заключений по вопросам определения оптимального состава объекта недвижимости на стадии проектирования, при распоряжении имуществом (например, реальный раздел объекта недвижимости) и иным вопросам
• оказание агентских услуг (подготовка документов для передачи жилых помещений в собственность граждан, для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, оформление документов в ФРС)

Архивы ГУИОН, насчитывающие более 110 тыс. единиц хранения, и всю производственную базу предприятия, объединяет Единая информационная система – эксклюзивное программное обеспечение, внедренное во все подразделения ГУП.

• Филиалы ГУП «ГУИОН» (ПИБы районов) можно посмотреть по ссылке.

2. ОЦЕНКА:

Специалисты-оценщики ГУП «ГУИОН» стояли у истоков современной российской оценки. Это направление деятельности начало развиваться на предприятии с 1995 г. Подразделение осуществляет как практическую, так и научную деятельность, разрабатывает современные методики оценки, выполняет крупные проекты в масштабе Санкт-Петербурга.

Департамент оценки ГУП «ГУИОН» осуществляет следующие виды работ и услуг:

• оценку недвижимого имущества
• оценку земельных участков под застройку
• оценку квартир (долей квартир)
• оценку движимого имущества (машин, транспортных средств и оборудования)
• оценку бизнеса
• оценку нематериальных активов
• оценку уровня арендной платы и т.п.

3. ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО:

Отдел землеустройства ГУП «ГУИОН», созданный в 1996 году осуществляет как практическую, так и методическую деятельность, участвует в разработке современных методик определения арендной платы за земельные участки, реализует проекты для крупнейших объектов Санкт-Петербурга.

Отдел специализируется на:

• технической инвентаризации таких объектов, как инженерные сети, сооружения энергетики (ТЭЦ, электроподстанции), других нежилых объектов, имеющих значительные площади, протяженность и сложную конфигурацию;
• инвентаризации земельных участков по функциональному использованию, а также на топографической съемке, кадастровой съемке, межевании, выносе границ в натуру.

С 01.01.2010г. вступила в силу принципиально новая Методика определения арендной платы за земельные участки, разработанная при участии специалистов отдела землеустройства. В рамках методики впервые для расчета арендной платы за земельные участки была построена математическая модель на основе электронных геоинформационных систем. Модель позволяет учитывать изменения зонирования территорий на основе анализа перспектив развития города, транспортной и иных инфраструктур, а также формирующихся новых зон городской застройки.

Отдел землеустройства предлагает следующие виды работ и услуг:

• инвентаризации земельных участков по функциональному использованию, с целью определения арендной платы, земельного налога, а также цены земельных участков (для выкупа земли);
• техническая инвентаризация нежилых объектов топогеодезическими методами;
• техническая инвентаризация инженерных сетей;
• подготовка, экспертиза, юридическое сопровождение документов для заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности;
• топографо-геодезические (землеустроительные) работы:
• межевание земель с установлением (восстановлением) на местности границ земельных участков владельцев земли по единой государственной системе, оформлением планов (чертежей) границ земельных участков для документов, удостоверяющих право на землю;
• кадастровая съемка;
• съемка надземных и подземных сооружений (инженерных коммуникаций);
• топографическая съемка, независимо от метода, и/или ее обновление;
• построение и развитие плановых и высотных съемочных сетей.

Отдел землеустройства выполняет работы по инвентаризации земельных участков по функциональному использованию в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Подробнее о работе ГУИОН можно узнать на официальном сайте службы www.guion.spb.ru

На нашем сайте, зайдя в раздел "законодательство",  Вы можете прочитать  информацию о нормативной базе ГУИОН. Если у вас появились вопросы, или вам некогда самим заниматься оформлением документов, вы можете обратиться к нам, заполнив форму обратной связи, или позвонив в наш офис.