Топографическая съемка для ППТ (трест ГРИИ и все, все, все)
Необходимость разработки ППТ по большому числу кварталов, потребовала от разработчиков получение актуальной топосъёмки масштаба 1:2000. Высокая цена разработки актуализированной съемки заставила многих искать более дешёвые способы, что в итоге привело к трудностям сдачи материалов в КЗР.
Время когда была заказана и выполнена топосъемка для ППТ уже миновало, и мы стремительно приближались к утверждению второго этапа разработки ППТ. Лавсан, заверенный печатью Геолого-Геодезической службы КГА, тихонько лежал на полке в ожидании часа согласования графических разделов ППТ с КГА и КЗРиЗ.
Но вот случилась заминка - мы, как и большенство разработчиков ППТ, столкнулись с неприятной ситуацией, когда из КЗР после проверки разработанного ППТ пришло много замечаний о наличии пересечений зарегестрированных должным образом объектов недвижимости (участков и зданий) и контуров этих объектов на топографической подоснове...
Столкнувшись с такой ситуацией, мы обратились в Геолого-Геодезическую службу КГА с просьбой выполнить полевой контроль территории нашего квартала, для уточнения границ зданий, с целью устранения пересечения границ земельных участков и зданий, прошедших кадастровый учет, с контурами объектов капитального строительства. Такая работа занимает обычно от 10 до 30 дней.
полевого контроля
Для юрлиц на бланке организации.
Начальнику Отдела Геолого-Геодезической службы КГА Богданову А.С.
Уважаемый Анатолий Станиславович!
Наша компания выполняет работы _____________________ (указать какие работы) по территории ______ (указать по какой территории). От Вас нами получена актуализированная топографическая съемка территории, и в настоящее время мы получили данные КЗР о наличии учтённых объектов недвижимости на нашей территории. Просим выполнить полевой контроль для уточнения границ зданий, с целью устранения пересечений границ земельных участков, прошедших кадастровый учёт, с контурами объектов капитального строительства. На прилагаемых материалах, места пересечений, превышающие 0,8* метра , выделены.
Приложения:
1 - схема участка на бумажном носителе 1 экз. 2 - электронная версия** на диск - 1 экз.
Заявитель
Исполнитель Контактный телефон
|
* - для 1:2000 погрешность 0,8 метра, для 1:500 погрешность 0,2 метра.
** - электронная версия на диске должна содержать все места пересечек (их необходимо выделить) и является обязательной.
Достаточно оперативно (отвечают они быстро) нам сообщили, что имеющаяся у нас топосъемка устарела, но уже разработана актуализированная топосъемка по кварталу и мы можем её приобрести (хотя мы уже один раз заплатили за получение актуализированной съемки).
Тогда мы решили выяснить, как так получилось, что мы заплатили за устаревшую съемку и отправились к разработчику нашей топосъемки (они её выполнили для нас, включая "лавсан", и потом как положено утвердили в Геолого-Геодезической службе КГА).
Разработчики нам ответили честно, что заказчик хотел сэкономить и заказал топосъемку с имеющихся планшетов 1986 - 1999 годов. Такая работа стоила порядка 6 тыс. руб. / Га, а актуализация с выездом на место 20 тыс. руб./Га. При больших территориях экономия была существенной.
Так откуда взялись неточности и "пересечки" с закадастренными объектами? Ведь Геолого-Геодезическая служба подтвердила актуальность топосъемки! Ответ был для нас неожиданным - да, после 1986 - 1999 годов в нашем квратале небыло учтённых изменений, которые необходимо было вносить на топографические планшеты (квартал был преимущественно уже застроен), но неточности таились в самих бумажных планшетах...
Дело в том, что до 1999 года программ AutoCad отсутствовала и носителем топосъемки были бумажные планшеты, которые как любая бумага могли деформироваться... Кроме того погрешность нанесения на планшет масшата 1:2000 равна 0,8 метра (при масштабе 1:500 только 0,2 метра). Когда планшеты сканировали для перевода в электронный вид, все накопленные погрешности прешели на электронные носители, но до начало разработки ППТ, на планшетах масштаба 1:2000 проектированеи не делалось, поэтому все относились к этому терпимо (проектировали на картах масштаба 1:500).
Нам пришлось приобретать актуализированную топосъемку (цена планшета на осень 2010 года 1000 руб/планшет). Конечно мы в итоге сэкономили около 800 000 рублей для заказчика, благодаря использованию старой топографической подосновы, но потеряли много времени, и нам просто повезло, что некая фирма выполнила актуальную топосъемку до нас.
Теперь, когда к нам обращаются заказчики, мы сразу предупреждаем, что они могут сэкономить до 70% денег на приобретении актуализированной топографической съемки, но потом потерять недели при согласовании документации с КЗР и КГА...
Но это был ещё не конец...
Спустя некоторое время, наш архитектор обнаружил расхождения более 0,8 метра, между полученной актуализированной топосъемкой и данными КЗР... мы почувстовали что выходим на второй круг.
Обращение в Геолого-Геодезическую службу КГА привело к интересному результату. Нам объяснили, что мы ориентируемся на данные КЗР, представленные в слое "BLD", который не является картографически точным - объекты на нем не имеют топографических знаков, показывающих вынос в натуру закоординированных поворотных точек. Такие объекты отображены с приблизительной точностью, и при формировании земельных участков для них, КЗР требует только сохранения общей площади объекта (с точностью до 20 м2), сама форма и размеры объекта, отображённые на данных КЗР, могут меняться (конечно с учетом границ соседних участков).
В случае, если разница между зарегестрированной площадью и фактической получается более 20 м2, то в таком случае целесообразно обращаться в КЗР за консультацией по каждому такому случаю.
Порядок приобретение архивной топосъемки.
Для приобретения планшетов в бумажном и электронном виде надо обращаться в Геолого-Геодезическую службу КГА. Блан заявления для организации:
Для юрлиц на бланке организации.
Начальнику Отдела Геолого-Геодезической службы КГА Богданову А.С.
Уважаемый Анатолий Станиславович!
Для ____________ (указать цель использования запрашиваемого материала) на объекте, расположенном по адресу ______________, просим выдать следующие геодезические (картографические) материалы: - копии топографических планов масштаба 1:500 ДПС (плановая часть, подъземная часть) листы (перчислить номенклатуру) в том числе при наличии в электронном виде; - копии топографических планов и карт масштаба 1:2000 - 1:200 000 ДСП, б/грифа (перечислить номенклатуру), в том числе при наличии в электронном виде.
Обязуемся использовать запрашиваемый материал только для указанных целей, не тспользовать для создания картографической продукции, в том числе в трансформированном виде. При нарушении настоящих обязательств, готовы нести ответственность, в соотвествии с действующим законодательством.
Наш расчётный счет ___________________________________________ Материалы доверям получить (ФИО) _____________________________ Паспорт № __________, выдан __________________________________
Руководитель организации Главный бухгалтер М.П.
Исполнитель Контактный телефон
|
Если не хотите потерять много времени на получение доверенности, оплату по счету, можете написать заявление от физического лица и оплатить в терминале прямо в КГА. Это существенно убыстряет процесс. Форма заявки не меняется, только пишется она не на бланке, а от физичкого лица, с указанием паспортных данных и контактного телефона.
Сам процесс получения материалов выглядит так:
- выяснить в комнате 129 номенклатуру планшетов (номера). При желании, вы можете выяснить номенклатур (номера) планшетов 1:500, 1:2000 и 1:10000 на сайте региональной информационной системы "Геоинформационная система Санкт-Петербурга" (сайт http://www.rgis.spb.ru ) в разделе "Содержание карты", подраздел "Дополнительные сведения";
- сдать заявление надо в канцелярию КГА в 3-х экземплярах (комната 108), далее оно передаётся в комнату 129 (тел. 710-46-25);
- через пару дней получить направление на счёт в комнате 129 (среда и пятница с 9 30 до 13 00);
- получить счёт в бухгалтерии КГА (там рядом);
- оплатить счёт по безналу или с терминала;
- после оплаты (по факут прихода денег в КГА) выписать товарные накладные и счёт-фактуру в бухгалтерии КГА;
- выдача материалов производится при наличии доверенности (форма М2) в комнате 129 (надо сначало сделать отметку в комнате 125) при предъявлении счёта фактуры и товарной накладной в течении 14 дней. Для физических лиц нужен паспорт;
- выдача материалов с грифом "секретно" производится при наличии разрешения Северо-Западного Окружного Управления геодезии и картографии (Санкт-Петербург, ул. Бухарестская 6 тел. 449 01 30). На письме-заявке должна быть виза начальника секретного делопроизводства организации.
На нашем сайте, зайдя в раздел "законодательство", Вы можете получить исчерпывающую информацию о порядке разработки ППТ и получении топосъемки. Если у вас появились вопросы, или вам некогда самим заниматься получением всех документов, вы можете обратиться к нам , заполнив форму обратной связи, или позвонив в наш офис.
А срок актуальности топоосновы (1:500) для рабочего проектирования?
У меня ИЖС и хочу строить многоквартирный дом. Нужен проект. Говорят для преокта нужна "пятисотка".
Для рабочего проектирования нужно делать новую топооснову (М 1:500). Архивные данные не пойдут, прежде всего из-за возможных изменений в подземных сетях (потом сами намучаетесь).
Непосредственно о строительстве многоквартирного дома на ИЖС рассказано в нашей статье "Как построить многоквартирный дом на ИЖС?". Статья может быть вам полезна.
Сейчас для городов федерального значения требуется топосъемка масштаба 1:1000