Как построить многоквартирный дом на ИЖС?

Июль 2009 года

В последнее время специалисты компании «Питер Девелопмент» отмечают интерес владельцев небольших земельных участков (15 - 20 соток) к строительству небольших домов на 4 – 12 квартир (это как малоэтажные дома 2 – 3 этажа имеющих парадную, так и таун-хаусы).

Вопрос строительства многоквартирных домов на частных землях имеющих статус ИЖС обычно возникает в двух случаях:

1. - собственник хочет построить многоквартирный дом и квартиры продать (что обычно и бывало до кризиса), иногда таким образом хотят окупить затраты на строительство своей квартиры.

2. - собираются несколько человек, которые вскладчину строят небольшой многоквартирный дом, с целью сэкономить деньги на приобретении жилья. Такой вариант стал встречаться в настоящее (кризисное) время, и некоторые фирмы даже стали предлагать готовые решения (к примеру, 8- квартирный 2-х этажный дом).

В отличии от ДНП, где собственник земли может строить всё что угодно (правда прописки не будет, если он только через суд не докажет, что это его единственное жильё), при строительстве на землях ИЖС необходимо соблюдать ряд формальностей. Если их не соблюдать, то дом не удастся сдать (под дачную амнистию многоквартирные дома не попадают), и единственный способ – устроить коммуналку и продавать квартиры в таком доме как часть (долю) в общем доме. Выделить в таком случае каждую отдельную квартиру как самостоятельный объект недвижимости скорее всего не получится.

Какие формальности надо соблюсти застройщику в этом случае?

В части соблюдения градостроительного регламента - в последнее время в Санкт-Птербурге приняты ряд законодательных актов (ПЗЗ, Закон об охране культурного наследия и ряд других законов). В Ленинградской области тоже активно происходит разработка градостроительной документации (зонирование МО и генпланирование поселений). Как результат -  теперь земельный участок, на котором вы хотите построить многоквартирный жилой дом скорее всего будет относиться к категории земель поселений со статусом ТЖ1 или ТЖ2 (подробнее вам необходимо ознакомиться с картами зонирования ПЗЗ). В этом случае многоквартирные дома жёстко ограничены высотностью (обычно не выше 10- 15 метров) и размещение многоквартирных домов обычно является условно-разрешённым видом использования земельного участка - это требует дополнительных согласований. В Санкт-Петербурге для этого надо обращаться в специальную комииссию ( о комиссии подробнее смотрите здесь), в ЛО пока достаточно договориться с главой района или МО. В противном случае легализовать постройку не удастся.

В части проекта – согласовать с районным архитектором проект, учесть при этом высотный регламент, инсоляцию, имеющиеся санитарно-защитные зоны и инженерные сети (это всё выявляется по ходу разработки проекта и лучше выявлять подобные обременения ещё до покупки участка).

В части инженерных сетей – в любом случае будут нужны лимиты по э/э (ориентировочно 30 – 60 кВт в зависимости от потребностей при цене выкупа лимитов 25 – 35 тыс. руб/кВт ), газ (если нет централизованного отопления и горячего водоснабжения), вода (если нет скважины), должны быть решены вопросы сточных вод (локальная или центральная канализация).

В части сдачи дома - после завершения строительства такой дом надо сдать государственной приёмочной комиссии. Хотя  дом и частный, но для подключения к сетям  будут требовать акт приёмки (фактически это подтверждение выполнения всех технических требований, что важно для инженерных сетей).

В части продаж на этапе строительства – желательно по 214 ФЗ. Порядок  действий прописан в законе. В некоторых случаях вам больше подойдёт вариант создания ЖСК, который позволяет уйти от многих ограничений  214 ФЗ.

Соблюдение перечисленных формальностей позволит будущим владельцам квартир в многоквартирном  доме на участке ИЖС пользоваться всеми благами и правами при проживании в квартире, продавать свою собственность как полноценный объект недвижимости и не испытывать проблем при подключении к инженерным сетям Санкт-Петербурга или населённого пункта ЛО.

Эксплуатация такого дома кстати – полностью на ТСЖ. Дом остаётся частным.

На нашем сайте, зайдя в раздел "законодательство",  Вы можете получить исчерпывающую информацию о нормативно-правовых актах, регламентирующих построку многоквартирных домов на ИЖС. Если у вас появились вопросы, или вам некогда самим заниматься получением всех документов, вы можете обратиться к нам , заполнив форму обратной связи, или позвонив в наш офис.


По данным отдела покупки-продажи земельных участков компании "Питер Девелопмент"

 

Комментарии





ПРАВИЛА КОММЕНТИРОВАНИЯ:

Просим в комментариях придерживаться темы обсуждения.

Все комментарии, не относящиеся к теме обсуждения, будут удаляться без предупреждения.
15.07.2011, 21:25
Антон Игоревич
Статья интересная.
Но не могу найти списка / перечня необходимых согласований, для строительства многоквартирного дома на ИЖС. Можете подсказать, какие согласования нужны?
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
15.07.2011, 21:36
Администратор
Можете подсказать, какие согласования нужны?
Для согласования проекта нужны одни согласования (их можно посмотреть здесь www.piterdevelopment.ru/services/arhitech/soglasovanie/ )

Но начинать вам надо с выяснения градостроительной ситуации в вашем поселении.

Надо сходить к районному архитектору и выяснить, к какой градостроительной зоне относится ваш участок по градостроительному регламенту вашего поселения (если он уже есть) (обычно ТЖ1, ТЖ1_1, ТЖ1_2, ТЖ2 и т.п.)
В каждой зоне есть основные виды использования (ОВРИ) и условно-разрешенные (УРВИ). Если многоквартирный дом попадет в основные виды использования - все нормально идете и делаете проект дома. Если в УРВИ - то сначало на комиссию при районе на разрешение строительства УРВИ. Если дали добро - идёте и делаете проект и далее к районному архитектору на согласование.
Если многоквартиных домов нет в ОРВИ и УРВИ то надо уточнить - а есть сам регламент поселения - если ещё нет? Если ещё разрабатывается и не утвержден (что довольно часто) - бегом к разработчику и просите на вашем участке сделать зону, предусматривающую многоквартирные дома. Если уже все утвердили и поздняк метаться - надо изменять зону - это мучительно долго и дорого (это подсилу только профессионалам типа нас). Процедура достаточно сложная.
Собственно вот.
Ещё могу посоветовать посмотреть вариант сблокированных домов (типа таунхаусов) - они обычно разрешены на землях зон ТЖ1 - ТЖ2 и являются альтернативой (причем хорошей) многоквартиным домам обычного (лестничного) типа.
15.07.2011, 21:45
Антон Игоревич
если правильно вас понял,
при наличии утвержденного регламента застройки территории (генплана поселения), если на участке многоквартирные дома не предусмотрены, то законных оснований для их строительства нет?
15.07.2011, 21:47
Администратор
то законных оснований для их строительства нет?
Поняли правильно,

при наличии утвержденного генплана поселения, согласно которому не предусмотрено размещение многоквартирных домов,

законных оснований для строительства многоквартирного дома нет.
16.07.2011, 13:18
Антон
Кто выдает разрешения на строительство дома на ИЖС?
Добрый день.
Подскажите, кто выдает разрешенеи на строительство индивидуального жилого дома на ИЖС?
16.07.2011, 13:21
Администратор
кто выдает разрешение на строительство индивидуального жилого дома на ИЖС
Выдача разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства (частных жилых домов на ИЖС) отнесена к компетенции районных администраций (в РА есть спец. отделы занимающиеся этим вопросом), если в ЛО - то это компетенция районных администраций (в МО тоже стоит заскочить - поставить в известность).
Комментарий удален модератором
16.07.2011, 13:26
Антон
А какие документы нужны для получения разрешения?
А какие документы нужны для получения разрешения?
16.07.2011, 13:27
Администратор
документы необходимые для получения разрешения на строительство на ИЖС
Нужны следующие документы:
1. Копию свидетельства о регистрации права собственности на участок (лучше нотариально заверенную );
2. Копию градостроительного плана земельного участка полученную в КГА (нотариально заверенную);
3. Нотариальную доверенность на представление интересов собственника при получении разрешения на строительство, если поручите исполнгителям это сделать за вас;
16.07.2011, 13:33
Антон
а выможете получить это для меня?
Или вы не оказываете таких услуг?
16.07.2011, 13:35
Администратор
Услуги для владельцев участков на ИЖС
Если ваш участок расположен на разумном расстоянии от города (а не в Волхове или Луге) мы можем вам помочь подготовить документацию и сдать её в РА.
Если участок очень далеко от Санкт-Петербурга, вам легче самому сделать эти работы. Дешевле получится.
10.02.2012, 23:34
строитель
список многоквартирных домов, построенных незаконно на ИЖС

В ДП опубликовали список из 160 домов, постренных по такой схеме. Чиновники негодуют, но сделать ничего не могут.

вот статья: http://www.dp.ru/a/2012/02/09/Opublikovan_spisok_jelitni/

Занятно читать, администрация типа не вкурсе... но в целом все правильно написано, проблем две:

1. Невозможность зарегестрировать квартиру

2. Проблемы с сетями , т.к. в ИЖС обычно нет можностей для подключения  многоквартирных домов - весь картал "проседает" из за таких потсроек...

 

03.03.2012, 23:09
житель
Хочу построить дом на ИЖС
Вы моежете оказать мне услуги по проектированию и согласованию такого дома? Сколько это будет стоить?
03.03.2012, 23:12
Администратор
По вопросам многоквартирных домов на ИЖС:
Мы можем оказать вам услуги сопровождения от разработки проекта до сдачи дома. Прежде чем говорить о цене, нужно выяснить следующие вопросы:

1. Градостроительный режим на вашем участке (высотность, плотность застройки и т.д.)

2. По ситуации п.1 нами предлагается проект (рабочий проект  с согласованиями). цена зависит от площади дома и последующего юр. статуса.

3. Сдача дома зввисит от его будущего юридического статуса - если это просто индивидуальный дом то его можно будет сдать (квартиры не выделяются в отдельные объекты недвижимости).Если вы хотите построить многоквартирный дом и сдать его как многоквартирный, то возможность этого будет зависить от градостроительного режима на ЗУ (П.1).

03.03.2012, 23:13
житель
да, именно многоквартирный!!!

1. Т1Ж2-2, высотность до 15 м., площадь под застройку практически весь участок (-3м от границы), рассмотрю возможность сотрудничества с Вами начиная с проекта, предполагаемый дом 21*23м мансарда.

Более детальную информацию готов обсудить после понимания порядка цен:

- На проект: стадия П, Р, И.

- На сдачу дома, сдать его как многоквартирный.

03.03.2012, 23:16
Администратор
ещё раз про многоквартирные дома....

В зоне Т1Ж2-2 можно строить только одноквартирные дома (согласно ПЗЗ) Поэтому МВК не примет у вас многокартирный жилой дом(юридически).

Физически построить можно (обычно строят как таунхаусы - типа семья у меня большая....)

Рабочее проектирование и согласование проекта по столь малым объектам всегда рассчитывается индивидуально. Но цена сильно зависит от объема согласований.
03.03.2012, 23:26
Житель
.....
Иными словами, я потом не смогу продать эти квартиры?
03.03.2012, 23:30
Администратор
Иными словами, я потом не смогу продать эти квартиры?

Продать сможете!

А вот сдать в установленном порядке дом МВК и получить право собственности на квартиры, как индивидуальные объекты недвижимости, это  будет сложно - это лотерея - удастся Вам договориться с чиновниками или нет...

Хотя в нашей стране всё возможно - будет очередная дачная амнистия...и всё узаконят...

Но лично нам, хочется предупредить Вас о возможных проблемах...

14.03.2012, 13:46
Горожанин
Семинар КГА

Сегодня КГА проводит семинар о практике строительства многоквартирных домов на ИЖС.

Кто там был - расскажите о чем говорилось?

14.03.2012, 23:22
Администратор
Итоги семинара в КГА

Позиция КГА – строить нельзя – надо приводить режим зоны (поПЗЗ)  в соответствие с желанием строитьмногоквартирный дом, а сделать это частнику практически не реально…

Кроме этого получить градплан на участок 10 – 15 соток  для многоквартирного дома сейчас почтинереально, т.к. не получится соблюсти градостроительные нормативы:

  1. Плотность застройки (К 1,7 – 2,3 )
  2. Баланс территории (озеленение, парковочные места и т.п. которые сейчас трудно согласовавть на прилегающих территориях)
  3. Отступы от границ участка
  4. Социальные нормативы (места в ДДУ, школах) и т.п….

Кроме того, сети не могут обеспечить потребности такогодома, что мешает получить официальное разрешение на ввод дома в эксплуатацию…

В целом у чиновников чешутся руки признать такой самостройнезаконным (это можно сделать через суд даже после ввода дома в эксплуатацию,если это получилось у владельца…) и снести для начала хоть один такой дом , ночиновники не хотят получить негативной реакции общества… поэтому ПОКА такиедома не трогают, что будет дальше не понятно…

15.03.2012, 00:12
Юлия
поясните пожалуйста ситуацию!
Добрый день. На сайте я ознакомилась со статьей "Как построить многоквартирный дом на ИЖС?" от июля 2009 года. На сегодняшний день ситуация в корне может измениться в связи с объявленной политикой государства в противодействии подобного рода застройкам. Это было озвучено сегодня 14 марта 2012 года на круглом столе "Полузаконное жилье" организатором которого явилось издательство Недвижимость Петербурга. Не могли бы вы снова осветить эту тему на вашем сайте по состоянию на сегодняшний день?
15.03.2012, 00:16
Администратор
для Юли

и раньше такие дома старались запретить строить.

К примеру, многоквартирный дом построенный в ШО у  среднего озера так и не могут сдать, хотя квартиры продали, т.к. город отказывается его принимать, но и распоряжения сносить тоже не дает... это длится уже много лет.

Возможно будет предпринята "публичная порка" по сносу 1 - 2 домов для устрашения остальных. В целом чиновники понимают что это незаконно, но политической воли снести эти дома  у них сейчас нет.

В целом текст статьи в общем актуальный.

08.04.2012, 16:39
доброПыхатель
для Юли

А вы стройте в ЛО, и не заморачивайтесь на Санкт-Петербург. Есть очень много прекрасных ЗУ в Ломоносовском, Всеволожском, Выборгском районах ЛО.

В ЛО правила мягче и до 3-х этажей все согласования на уровне МО !

А в Санкт-Петербурге власти сами незнают, что хотят от застройщиков.

15.03.2012, 21:31
журналист
это семинар НИСПа а не КГА!

Круглый стол: «Полузаконное жилье»

Тематика. Строительство многоквартирных домов на землях ИЖС. «Теневые» девелоперы строят недорого и предлагают выгодные условия, умалчивая о рисках.

  • Что ждет такие постройки?
  • Может ли суд признать их самовольными и приговорить к сносу?
  • Кто должен контролировать застройку на частных территориях?
  • Может ли позиция администрации повлиять на судебную практику?
  • Должны ли монополисты обеспечивать «дополнительное» население инженерными мощностями? 

Эта проблема важна не только для города – в области тоже возникают похожие ситуации, и практика также неоднозначна. 
В мероприятии примут участие руководители «профильных» Комитетов администрации СПб: 
Алексей Шахматов,
 главный специалист Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области; 
Владимир Демин,
 заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области; 
Юлия Киселева,
 председатель Комитета по градостроительству и архитектуре; 

Валерий Калугин,
 председатель Комитета по Земельным ресурсам и землеустройству; 
Александр Орт,
начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы; 
и т.д.

их сайт www.nsp.ru

07.04.2012, 13:28
Житель ЛО
живу в ЛО, хочу на участке построить дом многоквартирный
подскажите, как лучше поступить - с чего начать?
07.04.2012, 13:34
Администратор
с чего начать?

Если планируете построить дом не выше 3-х этажей, то тогда все вопросы в ЛО отданы на откуп Муниципалитетам (МО). Идите в строительный отдел МО и договаривайтесь с ними.

Важные моменты:

1 - наличие инженерных сетей и мощностей вблизи участка

2 - дороги (в т.ч. и для проезда строительной техники)

3- интересы соседей лучше не нарушать (затенение соседей, места парковки, баланс территорий и т.д.)

4 - наличие генплана поселка и ПЗЗ поселка (МО) может ограничить ваши возможности, если в зоне расположения вашего ЗУ не предусмотрены многоквартирные дома.

Если власти в целом смотрят благосклонно к вашей затеи, тогда у Вас есть все шансы построить многоквартирный дом и зарегестрировать квартиры. Мы можем выполнить для Вас рабочий проект (стадии АР, КР, сети). Обращайтесь.

29.04.2012, 13:45
Николай
Пожалуйста помогите разобраться
В собственности земельный уч ИЖС Построен и оформлен в собственность дом (в свидетельстве Жилой дом) произошел раздел и получены кадастровые паспорта на все жилые и нежилые помещения но зарегистрировать прово не могу. Адм пугает не целевым использованием земельного участка и сносом дома.цель- разделить, зарегистрировать жилые помещения и продать, что делать. Менять вид разрешенного использования Адм не хочет. ПЗЗ нет.
29.04.2012, 13:47
Администратор
Что делать в таком случае?
вы построили видимо многоквартирый жилой дом на ИЖС (в территориальнорй зоне, где нельзя строить такие дома - хотя надо
посмотреть ПЗЗ или генплан поселения - последний должен быть - что там написано?)

Если участок ТОЛЬКО для размещения индивидуальных односемейных домов, ваш дом - это действительно самострой.

Раньше удавалось зарегестрировать такие дома через суд.

01.05.2012, 17:38
Николай
зарегестрировать такие дома через суд.

это долго и дорого.

Кто может подсказать - как быть в такой ситуации? Дом в Петродворцовом районе СПб.

30.05.2012, 18:03
Екатерина
может ли одна семья (родные брат и сестра с детьми и супругами) построить сблокированный дом в зоне Т1Ж2-2
может ли одна семья (родные брат и сестра с детьми и супругами) построить сблокированный дом в зоне Т1Ж2-2
06.08.2012, 10:47
Проходимец
для Екатерины
Сходите в ваше Муниципальное Образование и уточните градостроительный режим территории, на которой вы хотите строить. Что разрешено в зоне Т1Ж2-2. Там должны быть прописаны разрешенные и условно-разрешенные виды использования. Точнее сказать трудно, т.к. в каждом МО ПЗЗ могут немного отличаться.
16.08.2012, 13:21
Юрист м aть его!
Строить на ИЖС многоквартирные дома не есть хорошо...

Уже  начинают сносить такие дома на ИЖС.

Смотрите по ссылке:

http://www.realty.newsru.com/article/05dec2011/vysotki_sotki

Вот короткая перепечакта:

Строительство многоквартирных домов (в том числе, таунхаусов) является незаконным на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное и дачное строительство, заявил начальник отдела законодательства в сфере недвижимости Минэкономразвития Александр Окунев.

По его словам, в настоящее время министерство разбирается в конфликте, возникшем в ДНТ "Березка" (Первомайский район Ростова-на-Дону). Там некий Ф.Т. Акопян возводит 5-этажный многоквартирный дом на земле для дачного строительства, передает БН.ru.

"Мы однозначно выступили против возможности узаконить постройку, соответствующее письмо Минэкономразвития подготовлено и в ближайшее время будет опубликовано в правовых базах данных", - сказал чиновник.

Напомним, в прошлом году громкий скандал разгорелся в подмосковном садовом товариществе "Гавриково-1", где вместо овощей и фруктов на грядках "выросли" многоквартирные пятиэтажки, жилье в которых идет на продажу. Этим летом свое возмущение высказали жители поселка Удельная Раменского района. Без согласования с местной администрацией здесь появился дом на 40 квартир, и рядом началось строительство и другого.

 

27.06.2013, 12:53
для юриста
решение суда

Но вот дом Невского Синдиката вроде сносят.

Вот статья:

Суд постановил снести жилой комплекс «Невского синдиката»

Сегодня Тринадцатый арбитражный апелляционный суд признал здание по адресу: Межозерная улица, 16А многоквартирным жилым домом и, соответственно, самовольной постройкой, так как здание строится на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Об этом сообщила Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

По информации Госстройнадзора, теперь, когда решение суда вступило в силу, застройщик должен будет в течение месяца снести жилой комплекс.

Речь идет о жилом комплексе клубного типа «Приозерная усадьба», построенном за последние два года компанией «Невский синдикат». Инвестор реализовал проект на месте двухэтажного деревянного дома с мезонином на углу Межозерной и Елизаветинской улиц. Здание было снесено в начале 2011 года.

В новом комплексе «Невский синдикат» продавал 15 квартир класса premium «в соответствии со стандартами современного элитного жилищного строительства».

Комментарий удален модератором
01.10.2012, 14:17
Администратор
Украина позволяет строить на ИЖС многоквартирные дома.

Недавно в наш офис заходил предприниматель с Украины. Зашел разговор про строительство многоквартирных домов на ИЖС и прояснились интересные факты.

Оказывается, такой метод строительства давно практикуется в Украине. Украинские законы более либеральны и позволяют вести строительство на ИЖС даже физическим лицам, а потом свободно продавать доли (квартиры) в построенном доме. Такая практика широко известна в Киеве.Со слов пришедшего, ожидается послабление законов и дальше, что позволит строить ещё менее затратно.

Кроме того, личный опыт предпринимателя говорит о поддержке такого вида строительства муниципальными властями, которые обеспечивают новый объект инженерными сетями (что звучит несколько странно, учитывая объём потребления многоквартирного дома).

Возможно, разница в подходах заключается в менталитете жителей юга (Киев) и севера (Питер), вернее в «общественном договоре», когда жители в домах на ИЖС не возражают против строительства многоквартирных многоэтажек на соседних участках. Похожая ситуация на российском юге (Сочи, Анапа, Геленджик, Дивноморск), где строят многоэтажные гостиницы. В Петербурге пока жители обычно против таких новостроек.

Будет интересно посмотреть, как будет развиваться эта ситуация на Украине. Если среди читателей этой статьи есть украинцы – выскажите пожалуйста вашу точку зрения по этому вопросу.

26.12.2013, 13:21
Николай Киев
Добрый день. Да у нас действительно такая ситуация. Особенно это касается ближайшего пригорода (в Киеве не были сдивинуты админ границы города как в Питере и многие насиленные пункты вросли в город). Так вот в этих городишках и селах после кризиса начался реально большой бум. В городе (административный Киев) почти все новостройки были замороженные и вот на рынок вышли малинькие часники с 6-12 квартирнными домиками. Сначала они не делали погоды на рынке. Но они взяли рынок демпингом и невероятной скоростью возвидения и сдачи дома (6-8 месяцев). И люди пошли туда. К 2011 проснулись большие застройщики, но рынок был уже не их. В 2012-2013 г. рынок просел полностью. Сейчас метро кишит рекламой 6000-8000 гривен за метр уже в больших ЖК, но многие люди не хотят с ними связываться т.к. ждать 2-4 года сдачи дома не хотят, да и боятся. А вот "малыши" просто таки кишат на рынке. И к ним доверие намного выше и это оправдано. Некоторые уже не малыши а выросли в середнячки, и это буквально за пару лет!!, стали юр. Лицами и ведут дальше экспансию.
Я вот приехал в Питер на разветку. Цена у вас откровенно очень вкусная, а здесь оказалось сплошная печаль. "Малышей" рубят как кур на убой. 
Судя по вашему форуму надо ЛО пощупать.
30.12.2013, 10:46
Администратор
Для Николая

Спасибо Николай, интересный материал.

В ЛО сейчас работают крупные застройщики которые пришли туда из С-Пб пару лет назад. Малышам, как вы их называете, там сложно.

21.11.2012, 11:00
Сергей
Подобрать участок земли
Добрый день, вы оказываете услуги по подбору земельного участка для строительства многоквартирного  дома в ЛО?
28.12.2012, 10:56
Администратор
Подбор земельного участка
Да - такого рода услугу мы оказываем. Наша компания работает в Ломоносовском и Всеволожском  районах ЛО на уровне МО. Мы можем подобрать земельный участок для многоквартирного жилого дома как на муниципальной земле, так и на частной.
15.02.2013, 10:14
строитель
видимо уже никак
Сегодня, 15 февраля 2013, 09:28

Вчера Санкт-Петербургским городским судом вынесено решение по делу о сносе многоквартирного жилого дома, возведенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Госстройнадзор выступил в деле третьим лицом.

Согласно принятому решению Дарья Андреевна Горбач будет обязана за свой счет осуществить снос принадлежащего ей здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Старо-Паново, Земская улица, 64, площадью более 1500 кв. м.

В настоящее время дом находится в финальной стадии строительства. Информацией о дольщиках Служба не располагает.
Комментарий удален модератором
09.06.2013, 07:34
сергей
самострой,Чайковского,54,Ижевск
5 лет в судах отстаивал снос самостроя по Чайковского,54 инициированного администрацией города. В суде администрация заявила о незначительных нарушениях при строительстве дома с 24-мя балкон69ами.
В судах я потратил 300т.р. 
Теперь "ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ" в шоколаде,а я в дурачкахjQuery19107923327451571822_1370776629841?89120205490,где справедливость,это что???(житель ижевска в одино
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
09.06.2013, 12:28
юрист
способы легализации

Как юрист занимающийся легализацией проектов многоквартирных домов на ИЖС могу сказать что дуплексы (коттеджи на две семьи) можно легально согласовать построить и ввести в эксплуатацию.

Если это многоквартирный дом то есть три способа легализации таких объектов:

1- сдать как нежилое и потом менять функционал.

2- сдать как жилое через МВК но тогда квартиры будут долями в общем имуществе и милицейский адрес будут один.

3- сдать как жилое через суд добиться легализации здания. В этом сулчае у каждой квартиры свой кадастр и у каждой секции таунхаусов свой милицейский адрес.

24.11.2013, 17:22
Александр
способы легализации
Уважаемый юрист, скажите пожалуйста, как можно с вами пообщаться по поводу легализации многоквартирника на ИЖС?
25.11.2013, 10:43
Администратор
ответ для Александра
Добрый день. "Юрист" не оставил нам своих координат для связи (только IP- адрес). Вы можете написать ваш вопрос на нашу почту office@piterdevelopment.ru и мы постараемся на него ответить.
26.02.2015, 14:05
житель
Суд узаконил два самовольных многоквартирных дома в Заневке
Арбитражный суд СПб и Ленобласти признал право собственности ООО «Стройтехнология» на два многоквартирных трехэтажных жилых дома во Всеволожском районе, в деревне Заневка, на улице Ладожской, участки 115 и 116. Площадь домов — 1195,1 и 1190,6 кв. м.

Оба дома занимают земельные участки по 1200 кв. м, принадлежащие «Стройтехнологии». Строительство домов шло в отсутствие разрешения на строительство. Соответственно, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов тоже нет. Разбирая дело, суд признал спорные объекты самовольной постройкой.

Однако по заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» эти дома соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому суд решил узаконить дома, сославшись на положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ и Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Остается добавить, что ответчик — администрация муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленобласти — изначально признавала требования застройщика-истца.
15.05.2015, 16:10
Читатель
изменения в Градкодекс с марта 2015
Градостроительный кодекс РФ не предусматривает постоянного надзора за строительством, которое ведется на выделенном для ИЖС участке. В то же время с этого года в рамках Земельного кодекса РФ муниципальные образования могут осуществлять контроль за использованием земли, а управление Росреестра — административное обследование. В частности, если в ходе такой инспекции будет обнаружено, что вместо коттеджа строится многоквартирный дом, должен составляться соответствующий акт и должны приниматься надлежащие меры.
Александр Шестаков
23.12.2015, 01:38
Журналист Петр
В Петербурге снесут 12 многоквартирных домов
Администрация города опубликовала реестр объектов, признанных возведенными самовольно и подлежащими сносу.
По данным на декабрь 2015 года, решение о сносе принято по отношению к зданиям по следующим адресам: Межозерная улица, 16А; Старо-Паново, Земская улица, 28; улица Сегалева, 10, литера А; Горная улица, 22; Петергоф, улица Войкова, 52 и 62; Володарский, улица Бабанова, 6; Республиканская улица, 1, литера А; Левашово, улица Чкалова, 33, литера А; Сестрорецк, Ермоловский проспект, 19; Лисий Нос, Балтийский проспект, 1; Осиновая Роща, Колхозная улица, 7, литера А.
Этот список может пополнится новыми объектами, говорят в Смольном. Больше всего незаконных построек (около 70) на землях ИЖС насчитывается сейчас в Приморском районе. По словам заместителя главы администрации Приморского района Германа Згибая, «краеугольным камнем должна быть приемка объекта при завершении строительства. Только после этого - регистрация прав». 
До 25 декабря органам власти нужно выработать позицию по возможности легализации многоквартирных домов, построенных на землях ИЖС, если они отвечают требованиям безопасности и не являются вопиющим нарушением требований градостроительного законодательства. При этом до 1 марта предстоит снести все здания, по которым есть судебные решения.