Генплан Санкт-Петербурга 2008 - от 29 к 22 зонам

Июнь 2008 года

Законодательное собрание Санкт-Петербурга 30.04.08 приняло Закон СПб №274-44 утвердивший поправки в Генеральный план развития города. Он вступил в силу 22 мая 2008 года.

Основная особенность новых поправок - уменьшение количества функциональных зон с 29 до 22, что привело к большим изменениям в функциональном назначении больших территорий города.

В результате введения в действие новой редакции Генерального плана развития Санкт-Петербурга, инвесторам предстоит скорректировать свои инвестиционные проекты в части ВРЗ (Временого Регламента Застройки) по территориям, зонирование которых изменено.

Иными словами:

1 - подлежат отмене распоряжения КГА об утверждении временных регламентов застройки (ВРЗ) территорий, разработанных в течение последних трех лет (с 2005 года) в соответствии с функциональным зонированием, предусмотренным Генпланом 2005 года.

2 - подлежат корректировке все градостроительные планы земельных участков и проекты планировки территорий, подготовленные на основании данных ВРЗ о функциональном использовании участков и расположенных на их территории зданий.

Как уже сказано, это стало следствием введения вместо 29 функциональных зон существовавших в первом варианте Генплана, только 22:

Тип зоны

Генплан 2005

Код

Генплан 2008

Код

Жилые зоны

Зоны коллективных садоводств

Ж1

Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения.

1ЖД

Зоны застройки отдельно стоящими и/или блокированными односемейными жилыми домами.

Ж2

Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Ж3

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения

2ЖД

Зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройки

Ж4

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры

3ЖД

Зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки (9 этажей и выше).

Ж5

Зоны жилой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга

Ж6

Зоны исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга

Ж7

Общест-венно-деловые зоны

Зоны многофункциональной общественно-деловой застройки.

Д1

Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Д

Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий.

Д2

 

В положении о территориальном планировании не устанавливается

Д3

Зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инж. инфраструктуры,  связанных с обслуживанием данной зоны.

ДИ

Производственные зоны

Зоны предприятий IV и V классов вредности (100 м и 50 м) и сопутствующих им общественно-деловых объектов.

П1

Зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения,  инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны.

ПД

Зоны предприятий I, II и III классов вредности (1000 м, 500 м и 300 м).

П2

Зоны инженер-ной и транс-портной инфра-структур

Зоны скоростных магистралей, дорог непрерывного движения и городских магистралей

У

Зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктуры

У

Зоны объектов городского транспорта и инженерной инфраструктуры

И1

Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов.

И1

Зоны объектов воздушного транспорта

И2

Зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и  инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием  данной зоны.

И2

Зоны объектов железнодорожного транспорта

И3

Зона объектов ж/ д транспорта с включением объектов общественно-деловой и  инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием  данной зоны.

И3

Зоны объектов водного транспорта.

И4

Зона водного транспорта с включением объектов  общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием  данной зоны.

И4

Зоны с/ х исполь-зования

Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц.

С1

Зоны с/х  угодий, питомников и теплиц и производственных объектов с/х назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры

С

Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения

С2

Рекреации-онные зоны:

Зоны спортивных сооружений и пляжей

Р0

Зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием  данной зоны.

Р0

Зоны лесов и лесопарков

Р1

Зона лесов и лесопарков

Р1

Зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования

Р2

Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения

Р2

Зоны объектов отдыха и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типа

Р3

Зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием  данной зоны.

Р3

Зоны прочих зеленых насаждений

Не обозначены

Зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков.

Р4

Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством.

Р5

Зоны специаль-ного назначе-ния

Зоны кладбищ, крематориев

К1

Зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры

К1

Зоны складирования отходов потребления и другие подобные объекты

К2

Зоны складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктуры

К2

Зоны военных и иных режимных объектов

К3

Зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры

К3

Аква-тории

Внутригородские акватории.

АГ

Внутригородские акватории.

Не обознач.

Прилегающая к городу акватория Финского залива

АФ

Кроме того, новый вариант Генплана предусматривает изменение функционального зонирования ряда территорий в связи с:

  • «реализацией крупных стратегических проектов и федеральных программ, в связи с уточнением их потребности в территориальных ресурсах и сроков их реализации»;
  • «реализацией новых подходов Правительства Санкт-Петербурга по привлечению в город крупных промышленных производств»;
  • «уточнением положения ряда участков проектируемых в настоящее время автомобильных дорог и магистралей»;
  • «уточнением границ функциональных зон, с учетом границ ранее сформированных земельных участков и фактических параметров их застройки»;

Уточнить актуальное зонирование интересующей Вас территории можно на сайте КГА www.kgainfo.spb.ru.

Источник: сайт КГА, текст ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА в новой редакции.

Комментарии





ПРАВИЛА КОММЕНТИРОВАНИЯ:

Просим в комментариях придерживаться темы обсуждения.

Все комментарии, не относящиеся к теме обсуждения, будут удаляться без предупреждения.
30.07.2011, 01:18
Анастасия Ф.
внесение изменений в Генплан.

Родскажите пожалуйста,  хочу изменить  территориальную зону с промышленной  ПД на жилую ЖД. Как это можно сделать?


Заранее спасибо!

30.07.2011, 01:34
Администратор
как изменить зону по Генплану

В настоящее время утверждена только процедура внесения изменений в Генплан города. Процедура изменения в ПЗЗ пока ещё не разработана.


Для внесения изменения в Генплан вам необходимо обратиться к Мильбергу А.А.  - сотрудник КГА, который  входит в состав комиссии, занимающейся вопросами подготовки изменений.


Потом вы готовите все материалы и сдаете их в КГА - районный архитектор согласовывает (надо ещё целый ряд согласований получить) и потом материалы передаются в НИИ Генплана при КГА - они готовят материалы для подачи в Законодательное собрание Санкт-Петербурга.


В ЗакСобрании есть комиссия которая предварительно согласовывает изменения, а потом материал идет на утверждение Законодательного собрания.


Вся процедура повторяется ежегодно, раз в год.