Проект планировки и межевания ( ППТ и ПМ )
Мы разрабатываем Проекты Планировки и Межевания Территории (ППТ и ПМ) в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах России, от начала и до конца самостоятельно выполняя весь комплекс работ.
Компания "Питер Девелопмент" является членом СРО Проектировщиков НП "СтройОбъединение" и мы имеем все необходимые допуски для выполнения работ.
За время работы нами разработано более десяти ППТ и ПМ по Санкт-Петербургу и ЛО. В настоящее время нами разрабатаны ППТ в Пушкинском, Петродворцовом, Московском, Василеостровском районах Санкт-Петербурга и ЛО:
- проект планировки и межевания территории площадью 82 Га во Всеволожском р-не ЛО;
- проект планировки и межевания территории площадью 14 Га во Всеволожском р-не ЛО;
- проект планировки и межевания территории площадью 82 Га во Всеволожском р-не ЛО;
- проект планировки и межевания территории площадью 64 Га в Гатчинском р-не ЛО;
- проект планировки и межевания территории площадью 10 Га в Невском р-не С-Пб;
- проект планировки и межевания территории площадью 6 Га в Василеостровском р-не С-Пб ;
- проект планировки и межевания территории площадью 12 Га в Московском р-не С-Пб ;
- проект планировки и межевания территории площадью 50 Га в Пушкинском р-не С-Пб в историческом центре города Пушкина;
- проект планировки и межевания территории площадью 52 Га в Петродворцовом р-не С-Пб в Стрельне.
- проект планировки и межевания территории площадью 10 Га в Выборгском р-не С-Пб в Левашово;
- проект планировки и межевания территории площадью 132 Га в Петродворцовом р-не С-Пб в Стрельне и ряд других проектов.
Образцы выполненных работ показаны нами в разделе "Реализованные проекты".
Нормативная база для разработки ППТ и межевания.
Разработка Проекта Планировки Территории производится на основании нормативной базы КГА Санкт-Петербурга (Приказ КГА №515, Приказ КГА №81 и Приказ КГА № 154 (но в 2014 году приказом вице-губернатора Оганесяна М.М. эти нормтаивные акты были отменены, а новый акт вступит в действие 15 апреля 2016) и КАГ ЛО (Приказ КАГ №18 от 31.03.16 ). О особенностях процедуры получения права на разработку ППТ и выполнения работ по ППТ, вы можете прочитать в нашей статье "Делаем проект планировки и межевания".
Примерное содержание технического задания на разработку проекта планировки можно посмотреть в Приложении №5 , а содержание технического задания на разработку проекта межевания можно посмотреть в Приложении №6 Приказа КГА СПб №515.
При определении стоимости наших услуг, мы исходим из трудоемкости работы и ориентируемся на Приложение №1 к приказу Министерства регионального развития РФ №260 от 28 мая 2010 года (Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальное планирование и планировка территорий").
Практические особенности при заключении договора на топографическую съемку для ППТ, вы можете прочитать в нашей статье "Топографическая съемка для ППТ".
Разработка ППТ в Санкт-Петербурге включает в себя следующие этапы работ:
- Заключение договора с Управлением Инвестиций от имени Заказчика (если требуется);
- Выпуск распоряжения КГА на разработку ППТ;
- Получение исходных данных и изготовление топосъёмки (М 1:2000);
- Разработка своими силами и утверждение эскиза ППТ;
- Получение ТУ и расчёт нагрузок;
- Согласование инженерных сетей в Комитете по энергетике (КЭиИО);
- Согласование ППТ в РА, КПООС, КГиОП, ГОиЧС и т.д.
- Получение комплексного заключения КГА;
- Подготовка и проведение общественных слушаний;
- Утверждение ППТ на Правительстве;
- Формирование участков для торгов Фонда Имущества (если требуется);
Примечание: перечень работ по разработке ППТ и ПМ в ЛО отличается от показанного выше.
Содержание работ, при разработке проекта планировки
Ниже мы приводим перечень основных работ, выполняемых нами по типичному техническому заданию КГА на выполнение проекта планировки и межевания в Санкт-Петербурге.
1 этап
1.1. Разработка эскиза планировки:
- Схема использования территории в период подготовки проекта планировки М 1:2000;
- Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000;
-схема планировочного решения развития территории М 1:2000 с указанием функционально-пространственной планировочной структуры, улично-дорожной сети, территорий, предлагаемых для размещения различных видов строительства;
- Эскиз застройки;
- Объемно-планировочные решения.
1.2. Согласование эскиза планировочного решения территории и эскиза застройки территории с районным архитектором, главным архитектором Санкт-Петербурга.
1.3. Выполнение расчета инженерных нагрузок;
1.4. Запрос технических условий (по кварталу) от инженерных служб города.
2 этап
2.1. Разработка обосновывающей части проекта планировки и проекта межевания:
- Схема расположения территории проектирования в структуре Санкт-Петербурга М 1:5000;
- Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта М 1:2000;
- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000;
- Схема поперечных профилей улиц и проездов (с раскладкой инженерных сетей) М 1:200;
- Схема инженерного оборудования рассматриваемой и прилегающей (при необходимости) территории с определением площадок под инженерные объекты М 1:2000;
- Схема границ объектов культурного наследия М 1:2000;
- Схема межевания территории;
2.2. Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных решений ППТ:
- Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;
- Положение о характеристиках планируемого развития территории;
- Положение о характеристиках развития систем социального и транспортного обслуживания;
- Положение о характеристиках развития систем инженерно-технического обеспечения.
2.3. Формирование основной (утверждаемой) части проекта планировки и проекта межевания:
- Чертеж красных линий М 1:2000;
- Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры М 1:2000;
- Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры М 1:2000;
- Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства М 1:2000;
- Чертеж межевания территории М 1:2000.
2.4. Пояснительная записка.
- Состав пояснительнйо записки в соотвествии с требованиями КГА.
3 этап
3.1. Согласование проекта планировки и проекта межевания в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, в КГИОП, КБДХ, УСПХ, КПООС при необходимости), МЧС, КЗРиЗ, Администрации района.
3.2. Получение комплексного заключения КЭиИО;
3.3. Выполнение ведомости координат;
3.4. Изготовление демонстрационных метериалов для проведения публичных слушаний;
3.5. Организация и участие совместно с Заказчиком в публичных слушаниях по проекту планировки и проекту межевания.
3.6. Организация проведения информирования населения о предстоящим строительстве (в установленном порядке) при участии Заказчика.
3.7. Получение протоколов о результатах публичных слушаний по проекту (их публикация);
3.8. Формирование Приложений к проекту Постановления Правительства СПб.
3.9. Участие в согласованиях приложений к проекту постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении проекта планировки и проекта межевания, включая снятие замечаний юридического комитета Правительства Санкт-Петербурга.
3.10. Публикация Постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории.
На нашем сайте, зайдя в раздел "законодательство", Вы можете получить исчерпывающую информацию о порядке разработки проекта планировки и межевания. Если у вас появились вопросы, или вам некогда самим заниматься получением всех документов и разработкой графической части ППТ (нужна лицензия или членство в СРО), вы можете обратиться к нам , заполнив форму обратной связи, или позвонив в наш офис.