Разрабатываемый объект капитального строительства расположен в г. Санкт-Петербург, Василеостровский район. Нами выполнены стадии проекта ПП и П (раздел АР). Основные параметры  торгового центра:

- площадь участка 2419,24 м.кв.

- площадь застройки участка 1821,37 м.кв.

- площадь коммерческих помещений на всех этажах 3064,68 м.кв.

- площадь коммерческих помещений одного этажа 766,17 м.кв.

Участок для проектирования размещается в сложившейся стесненной застройке и находится в зоне действия ЗРЗ 1-2, что и повлияло на архитектурные и объемно-планировочные решения здания.

С трех сторон участок граничит с частными участками, а с двух сторон к участку примыкают жилые дома, имеющие на фасадах оконные проемы (согласно данным ПИБ).

В связи с данной градостроительной ситуацией проектируемое здание отодвинуто от жилых домов (имеющих окна на фасаде) на 4 метра, согласно требованиям пожарной безопасности при условии что стены проектируемого здания является противопожарными I типа.

Архитектурные и конструктивные решения

За планировочную отметку 0,000 принята отметка пола первого этажа. Второй, третий и четвертый и пятый этажи, на отметках +3.400, +7.300, +11.700, +15.600 полностью предназначаются под торговые (коммерческие) помещения. Вертикальные коммуникации осуществляются по внутренним лестницам Л2, а так же оборудуются пассажирскими и грузовыми лифтами без машинного отделения. Всего предусматривается устройство 4-х лифтов.

На каждом этаже отводится место для прокладки инженерных коммуникаций, подсобных и технических помещений площадью около 100 м.кв.

Освещение торговых помещений осуществляется двумя способами:

-искусственное;

-естественное (через зенитные фонари в атриуме и через остекленный фасад, выходящий на улицу).

Все общественные помещения приспособлены для использования МГН и оборудованы лифтами и пандусами. Согласно требованиям КГИОП высота нового здания не должна быть выше соседнего по фронту улицы, в связи с этим высота проектируемого здания ~20 метров (до карниза) и 22-23,6 метров (до верха выступающих конструкций на кровле).

Озеленение и благоустройство участка не предполагается.

Для прохода в глубь участка предусматривается сервитут (проход) шириной 1,2м.

Размещение автостоянок и зона технического обслуживания (мусорные контейнеры, инженерные помещения) предполагается разместить ниже отметки  0,000. Въезд в указанные зоны осуществляется по асфальтированному пандусу с улицы. Пандус запроектирован с нормативным уклоном, шириной не менее 6 метров.

- класс функциональной пожарной опасности здания  -Ф3.1, Ф 3.2, Ф3.3

- степень огнестойкости конструкций здания  - I

- степень конструктивной пожарной опасности  -C0

- уровень ответственности здания   - I

Здание запроектировано из монолитного железобетона с несущими наружными и внутренними несущими стенами. Перекрытия толщиной 200 мм.  Наружные ограждающие конструкции – ж/б стены, заполнение из энергоэффективного керамического кирпича. Лестницы – монолитные ж/б. Остекление – двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами. Кровля здания – плоская, неэксплуатируемая, безчердачная.

Ниже показаны некоторые графические решения проекта.

Проект торгового центра. Варианты фасадных решений торгового центра в окружающей застройке (стадия ПП)

• 
• 
• 
• 
• 
• 
•