Бизнес-план строительства базы отдыха в Карелии

Заказчик: Заказчиком выступил частный инвестор.

Коллектив компании «Питер Девелопмент» выполнил бизнес-план строительства и последующей эксплуатации базы отдыха в Карельской республике в красивейшем месте – на берегу озера Янисъярви.

Бизнес план выполнен по европейской методике UNIDO и решает сразу несколько задач:

1. – определён объем и структура инвестиций, этапность вложений и ожидаемый период окупаемости;

2. – определён объем эксплуатационных расходов, необходимых для обслуживания туристов и поддержания в рабочем состоянии инфраструктуры туристической базы;

3. – определены доходы от эксплуатации туристической базы, оценка количества и ёмкости центров прибыли в проекте, проведена оценка факторов риса (сезонность, особенности привлечение туристов и т.п.);

4. – выполнено сведение всех денежных потоков в единый cashflow, произведен расчет трёх вариантов развития проекта:

- оптимистический;

- нейтральный;

- пессимистический;

5. - бизнес-план выполнен по cтандартам UNIDO, что позволяет вести переговоры с банками и западными инвесторами о привлечении инвестиций в проект.

В результате обсуждения с заказчиком, в основу финансовой модели расчета эффективности проекта, положен реалистично-пессимистический подход, критериями которого явились следующие факторы:

· базовая арендная ставка используется в качестве основной;

· инфляция учтена в составе ставки дисконтирования, текущие доходы и расходы очищены от влияния инфляции;

· доходы рассчитаны с учетом фактора сезонности - в «высокий» сезон (январь, июнь, июль, август) загрузка достигает в среднем за месяц не более 70% максимум, в остальные месяцы не более 30%;

· ставка дисконтирования учитывает экспертную оценку рискованности проекта и составляет 16% при официальном прогнозе инфляции 6.1% на 2013 год (на основе данных Росстата за октябрь 2013г).

В результате разработки бизнес-плана, проект строительства базы отдыха показал рентабельность на уровне, приемлемом для такой сферы инвестирования, как база отдыха в Карелии. Проект несет во многом социальную функцию (создает рабочие места) и природоохранную функцию (обустроенные места для отдыха туристов с сохранением окружающей природы).

Ознакомиться подробнее с нашими услугами по разработки бизнес-планов можно в разделе "Разработка бизнес-планов инвестпроектов".

Была выполнена визуализация базы отдыха - генплан.

Заказчики выразили благодарность за проделанную работу.