RussianПроект планировки и межевания территории (ППТиПМ) S 64 Га. ЛО Гатчинский р-он
Заказчик: Заказчиком выступил частный инвестор.
Сотрудниками компании «Питер Девелопмент» разработан ППТ и ПМ жилого квартала (ИЖС) в Пудомяжском МО Гатчинского р-на Ленинградской области.
Сотрудниками компании «Питер Девелопмент» разработан ППТ и ПМ жилого квартала (ИЖС) в Пудомяжском МО Гатчинского р-на Ленинградской области общей площадью 64 Га.
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА
По территории протекает небольшая речка (ручей) и по границе территории проходит Павловское шоссе.
Территория функционально разделена на три зоны:
- зону индивидуальной коттеджный застройки
- зону застройки сблокированными коттеджами (таун-хаусами)
- зону общественно-деловой застройки (вдоль Павловского шоссе).
Проект ППТ и ПМ учитывает холмистый рельеф местности, наличие ручья, окружающую сложившуюся застройку. Все эти факторы сформировали утвержденную заказчиком улично-дорожную сеть, максимально вписанную в существующие условия.
Зона застройки индивидуальными коттеджами предусматривает прокладку улично-дорожной сети и инженерных коммуникаций (газа, воды, э/э).
В зоне сблокированных коттеджей предусмотрена централизованная канализация.
Общественно-деловая зона включает:
- коммерческие объекты, расположенные на примыкающих к шоссе участках;
- детский сад, спортивную площадку;
- инженерные объекты (очистные сооружения, ТП, ГРП, скважины и водонапорная башня);
- озелененные участки (скверы);
Межевание выполнено с учетом результатов маркетингового исследования, выполненного компанией «Питер Девелопмент».
Пустые участки внутри территории - это уже существующая жилая застройка, не вошедшая в границы разработки ППТиПМ.
СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА
Разработанный проект планировки территории потребовал большого количества согласований. Силами сотрудником компании «Питер Девелопмент» были выполнены согласования с комитетами:
- Федерального агентства водных ресурсов "Невско-Ладожское Бассейновое Водное Управление";
- Федеральное государственное бюджетное учреждение «Cеверо-Западное бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биологических ресурсов»;
- Администрация МО Пудомяжское;
- Комитете по культуре ЛО;
- Комитета по дорожному хозяйству ЛО и ряд других комитетов и инженерных ведомств...
ВЫДЕРЖКИ ИЗ ДОКЛАДА НА ОБЩЕСТВЕННЫХ СЛУШАНИЯХ:
1 ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ И ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ
В рамках проекта планировки территории предусматривается комплексное освоение территории, прилегающей к деревне Монделево. В данном проекте планируется создание новых жилых кварталов с развитой инфраструктурой, застраиваемых индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами.
На территории земельного участка с к.н. 47:23:0306001:0181 планируется возведение блокированных жилых домов: таунхаусов по 4 блок-секции на земельных участках №№211, 234-241, 244-265, 268-271, 274, 275, 281 и сдвоенных блокированных секций, так называемых дуплексов, на земельных участках №№ 212-233, 242, 243, 266, 267, 272, 273. Так же предусматривается строительство ДОУ на ЗУ №283 на 110 мест, организация озелененной зоны отдыха с детскими и спортивными площадками рядом с ДОУ, на ЗУ № 284 планируется размещение административного корпуса с гостевыми парковками на территории земельного участка и КПП со шлагбаумом. Вдоль Павловского шоссе предусмотрены две коммерческие зоны: ЗУ №№276, 277, 280, 282 для размещения торговых площадей, ЗУ № 279 под фитнес-центр. Так же предусмотрена зона размещения планируемых инженерных объектов, вдоль Павловского шоссе.
На территории земельного участка с к.н. 47:23:0306001:0182 планируется размещение участков под индивидуальную жилую застройку (ЗУ №№1-210), с площадью земельных участков в среднем от 10 до 15 соток. В центральной части участка, в самой высокой точке рельефа планируется устройство территории общего пользования с размещением некапитального строения, которое будет являться доминантой и просматриваться со всех сторон поселка. Существующая застройка, находящаяся за границами проектирования, но фактически расположенная внутри разрабатываемой территории, оптимально интегрирована в планируемую застройку и обеспечена необходимыми транспортными связями.
Проектом предусмотрено мусороудаление с территории, в частности произведен расчет объемов ТБО и запланировано размещение 2-х площадок под контейнеры на земельных участках №№284 и 276.
2 СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОЕ И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ
Расчет системы обслуживания населения учреждениями социального и культурно-бытового назначения выполнен в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.
Планируемая численность населения территории принята исходя из количества жилых домов и составляет 1300 чел.
Проектом предусмотрено размещение ДОУ на 110 мест на ЗУ №283.
3 ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Территория в границах проектирования ограничена:
- с севера – ООО «Славянка М»;
- с юга – д. Репполово;
- с востока – Павловское шоссе;
- с запада – ООО «Славянка М».
Павловское шоссе – региональная дорога 3-ей технической категории.
На территорию планируется организация 2-х въездов-выездов с Павловского шоссе: один вновь организуемый и один существующий с расширением. Так же планируется устройство выезда с территории в существующий жилой массив деревни Монделево на юге участка.
На всей территории планируется устройство улиц и проездов 2-х типов по ширине проезжей части и створа в красных линиях: 15 м. между красными линиями и 6 м. проезжая часть и 10 м. между красными линиями и 4 м. проезжая часть. В створе улиц и проездов планируется прокладка инженерных сетей.
На въездах-выездах на территорию планируется установка КПП и шлагбаумов. КПП со шлагбаумом планируется в районе участка №284, а так же 3 шлагбаума с дистанционным управлением на остальных въездах в жилой массив.
Планируемая улично-дорожная сеть обеспечивает доступ ко всем формируемым и существующим земельным участкам, образуя единую транспортную сеть, связывающую существующие и планируемые массивы жилой застройки и т.д.
Графические материалы про проекту показаны ниже.
