Концепция редевелопмента промышленного квартала (Санкт-Петербург)

Заказчик: Заказчиком выступил частный инвестор.

Концепция ре-девелопмента промышленного квартала была выполнена нами по заказу собственника, желающего вывести производство в пригород (где земля и рабочая сила дешевле), а на освободившемся участке выстроить жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой.

Квартал расположен в промышленной зоне и размещение на его территории жилых зданий потребовало соблюдения действующих градостроительных нормативов. Прежде всего, при разработке концепции нами были учтены:

Закон Санкт-Петербурга №29-10 от 4 февраля 2009 года - Правилам Землепользования и Застройки;
ТСН 30-305-2002 «Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга»;
СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
«Проектирование детских дошкольных учреждений». Справочное пособие к СНиП 2.08.02-89;
ТСН 31-324-2002 «Дошкольные образовательные учреждения»;
СанПиН 2.4.1.2660-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях»;
Региональные строительные нормативы (пока разрабатываются – учтены в части емкости ДДУ);
СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
ТСН 23-359-2006 «Инсоляция и солнцезащита помещений жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;

В результате проделанной работы, нами были проанализированы и представлены заказчику материалы, отражающие следующие вопросы:

Текущая градостроительная ситуация;
Объекты охраны культурного наследия;
Наличие объектов Гражданской Обороны (ГО);
Современное использование территории;
Анализ объектов социальной инфраструктуры квартала;
Планировочные ограничения развития территории;
Наличие инженерных мощностей;

Исходя из полученных результатов и требований заказчика, нами была разработан концепция застройки, соответствующая всем требования градостроительной нормативной базы Санкт-Петербурга.

Были выполнены расчеты баланса территории, расчёт обеспеченности жителями домов местами в детском саду и школе (расположена в соседнем квартале), парковочными местами, озеленением. Проведены расчеты инженерных нагрузок для предполагаемого строительства.

Выполнены технико-экономические показатели застройки квартала. Результаты работы были оформлены в графичесикй альбом (формат А3 с чертежами формата А2 и А3) и текстовое описание концепции (формат А4 объемом 35 страниц).

В начале 2013 года проект был утверждён на Заседание Комиссии по подготовке изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга. Часть разделов проекта вы можете посмотреть на схемах размещенных ниже.