ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Эскиз гостиничного многофункционального комплекса класса "4 звезды", со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой выполнен в соответствии с действующим законодательством:

- Градостроительный кодекс РФ;

- Постановление правительства Санкт-Петербурга от 23 июля 2019 №464 "О внесении изменений в Постановление правительства СПб от 21 июня 2016 №524 ( О правилах землепользования и застройки)";

- Закон Санкт-Петербурга от 21.12.05 №728-99 " О Генеральном плане санкт-Петербурга" ( с изм. на 06 марта 2019г)

- ФЗ № 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности;

- ФЗ № 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

- СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 113.13330.2016 "Стоянки автомобилей" с изм.1 от 17 сентября 2019г;

- СП 1.13130.2020 "Эвакуационные пути и выходы"

- СанПин 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

Здание "Гостиничный многофункциональный комплекс со встроено-пристроеннойподземной автостоянкой" представляет собой единый объем. Функциональное деление здания (автостоянка, предприятие общественного питания (ресторан), офисно-деловая зона, служебно-хозяйственная зона, административная зона, гостиничные номера (аппарты))выполнено по вертикали и по горизонтали. В состав здания входят следующие функциональные группы помещений:

- Подземная автостоянка на 93 места;

- Ресторан на 405 посадочных мест;

- Офисно-деловая зона;

- Административная зона;

- Служебно-хозяйственные зоны;

- Гостиничные номера (аппарты);

- Лестнично-лифтовые узлы, лестницы эвакуационные и прочие вспомогательные помещения.

Всего в здании запроектировано 12 этажей, включая подземную автостоянку. Высота здания составляет 40 метров от уровня земли. Общая площадь здания 15525.9 м2.

Отметка - (минус) 1-го подземного этажа соответствует относительной отметке -4.000 здания. На -(минус) 1-ом подземном этаже расположена автостоянка на 93 автомобиля, с техническими и вспомогательными помещениями. Так же предусмотрено обслуживание этажа общими лифтами и лестничной клеткой типа Н-2 через тамбур-шлюзы, с подпором воздуха.

Отметка пола 1-го наземного этажа соответствует планировочной отметке уровня земли и относительной отметке 0.000 здания. На первом этаже размещены:

- Входная зона (вестибюль с лестнично-лифтовым узлом и лобби-баром);

- Обеденный зал ресторана;

- Служебно-хозяйственная зона ресторана со вспомогательными помещениями;

- Офисно-деловая зона;

Высота 1-го наземного этажа в свету составляет 5.0 м, что подразумевает разводку инженерных коммуникаций под перекрытием, с последующим закрытием их подвесными потолками с люками для обслуживания коммуникаций. Второй и третий наземные этажи вмещают в себя однокомнатные гостиничные номера (аппарты) эконом класса (16-25 м.кв.). Высота этажей в свету 2.8 м.

Этажи с четвертого по одиннадцатый вмещают в себя двух- и трехкомнатныйе гостиничные номера (аппатры) класса бизнес и люкс (35-70 м.кв.). Высота этажей в свету 3.1м.

Всего в здании предусмотрено два лифта, один из которых является грузовым, с параметрами кабины и лифтового холла, позволяющими перевозить человека на медицинских носилках. Данный лифт снабжен системой с режимом работы "Перевозка пожарных подразделений".

Так же в здании предусмотрено две лестничные клетки. Одна, типа Н-2 с подпором воздуха при срабатывании автоматической пожарной сигнализации. Другая, типа Н-1, незадымляемая лестничная клетка. Лестницы расположены рассредоточено. Кровля здания плоская, неэксплуатируемая, с внутренними водостоками. На открытой эксплуатируемой террасе предусматривается применение инверсионной кровли, а так же использование растительного грунта, малых архитектурных форм,

декоративных растений. Проектом предусмотрены мероприятия по обеспечению доступа МГН (инвалидов) на объект.

Для запроектированного гостиничного многофункционального комплекса класса 4 звезды, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой. были выполнены предварительные расчеты инженерных нагрузок, в составе:

- Электроснабжение - 801 кВт (в том числе по 1-й категории – 145 кВт);

- Водоснабжение - 264 м3/сутки;

- Канализование - 242 м/сутки;

- Отопление - 582 кВт/час;

- ГВС - 940 кВт/час;

- Вентиляция - 678 кВт/час;

Расчеты показывают, что максимальный расход тепловой энергии составит 2 209 кВт/час (1,8997 Гкал/час).

Эскиз гостиничного многофункционального комплекса со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой. Поэтажные планы.

• 
• 
• 
• 
•