В 2022 году компания "Питер Девелопмент" взялась за разработку "Оценки Архитектурно-градостроительного потенциала территории земельного участка" (АГПТ) для инвестиционного проекта малоэтажного жилого  комплекса на территории города Пушкин в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.

Компанией выполнен полный комплекс работ по подготовке альбома АГПТ согласно действующим регламентам (смотрите статью "АГПТ и Генплан СПБ в 2021 году"). Объем альбома АГПТ составил 204 листа и включая большой раздел посвященный охране исторического наследия г. Пушкин.

В альбом АГПТ вошли разделы:

• Аннотация. Пояснительная текстовая часть. Расчеты;
• Основные технико-экономические показатели по объекту для территориальной зоны Т3Ж1;
• Краткая историческая справка по объекту;
• Местоположение территории в административном районе Санкт-Петербурга  М 1:100000;
• Схема размещения участка на Генеральном плане Санкт-Петербурга   М 1:5000;
• Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб.  Границы территориальных зон и подзон   М 1:5000;
• Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб.  Высотный регламент. М 1:5000;
• Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб.  Границы зон с особыми условиями использования. М 1:5000;
• Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб.  Границы зон охраны культурного наследия.  М 1:5000;
• Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб.  Границы территорий комплексного развития. М 1:5000;
• Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб.   Карта ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры. М 1:10000;
• Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб.   Карта ценных панорам с отображением точек основных видов раскрытий панорам. М 1:10000;
• Фотофиксация земельного Участка;
• Ситуационный план М 1:5000;
• Схема функционального зонирования М 1:500;
• Схема планировочной организации земельного Участка М 1:500;
• Схема перспективного обеспечения  объектами социально-бытового обслуживания  М 1:20000;
• Комментарии к схеме обеспечения перспективного населения размещаемого Объекта  объектами социально-бытового обслуживания и инженерно-транспортной инфраструктурой;
• План-график синхронизации сроков строительства Объекта и объектов обслуживания жилой застройки, а также объектов инженерно-транспортной инфраструктуры;
• Информация о величинах инженерной нагрузки планируемых потребителей;
• Схема существующей транспортной и пешеходной доступности М 1:5000;
• .....  и т.д.  (всего более 200 страниц отчета).

Участок застройки располагается на месте бывшей  котельной (сейчас демонтированной), которая была построена по Решению Исполкома Ленсовета № 293 от 15 апреля 1968 г. (смотрите выкопировку ниже). Просуществовала она не долго и в связи с переподключением квартала к городской ТЭЦ была закрыта.

Весь пакет документов был сдан в Рабочую группу (ГУП "Управление строительными проектами") в конце 2022 года, которое проверило документацию и разослало по комитетам и ведомствам согласно регламенту.  По итогам рассмотрения документации, был подготовлен протокол с рекомендацией рассмотрения проекта на Градостроительной комиссии.

На Градостроительной комиссии вынесено положительное решение по итогу рассмотрения инвестиционного проекта (АГПТ), с учетом принятия  застройщиком обязательств по финасированию  социальных, транспортных и инженерных инфраструктруктурных объектов в г. Пушкин.

Некоторые материалы из АГПТ показаны ниже.

АГПТ для инвестиционного проекта в г. Пушкин. Фрагмент АГПТ. Решение Исполкома Ленсовета (архивное).

• 
• 
•