В 2022 году компания "Питер Девелопмент" взялась за разработку "Оценки Архитектурно-градостроительного потенциала территории земельного участка" (АГПТ) для инвестиционного проекта жилого  комплекса на территории города Колпино  в Колпинском  районе Санкт-Петербурга.

Компанией выполнен полный комплекс работ по подготовке альбома АГПТ согласно действующим регламентам (смотрите статью "АГПТ и Генплан СПБ в 2021 году"). Объем альбома АГПТ составил 299 листов (учитывая приложения).

В альбом АГПТ вошли разделы:

• Аннотация. Пояснительная текстовая часть. Расчеты;
• Основные технико-экономические показатели по объекту;
• Краткая историческая справка по объекту;
• Местоположение территории в административном районе Санкт-Петербурга  М 1:100000;
• Схема размещения участка на Генеральном плане Санкт-Петербурга   М 1:5000;
• Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб.  Границы территориальных зон и подзон   М 1:5000;
• Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб.  Высотный регламент. М 1:5000;
• Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб.  Границы зон с особыми условиями использования. М 1:5000;
• Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб.  Границы зон охраны культурного наследия.  М 1:5000;
• Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб.  Границы территорий комплексного развития. М 1:5000;
• Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб.   Карта ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры. М 1:10000;
• Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб.   Карта ценных панорам с отображением точек основных видов раскрытий панорам. М 1:10000;
• Фотофиксация земельного Участка;
• Ситуационный план М 1:5000;
• Схема функционального зонирования М 1:500;
• Схема планировочной организации земельного Участка М 1:500;
• Схема перспективного обеспечения  объектами социально-бытового обслуживания  М 1:20000;
• Комментарии к схеме обеспечения перспективного населения размещаемого Объекта  объектами социально-бытового обслуживания и инженерно-транспортной инфраструктурой;
• План-график синхронизации сроков строительства Объекта и объектов обслуживания жилой застройки, а также объектов инженерно-транспортной инфраструктуры;
• Информация о величинах инженерной нагрузки планируемых потребителей;
• Схема существующей транспортной и пешеходной доступности М 1:5000;
• .....  и т.д. 

Участок застройки располагается на месте бывшей  бани (сейчас демонтированной), которая была построена в начале 90-х годов  ХХ века примерно на 90%, но в эксплуатацию так и не введена. Простояла она все 90-е годы и была местом, где проводили время неблагополучные группы населения (бомжи, беспризорники, наркоманы и т.п.). Решением Администрации, здание было разобрано, а участок выставлен на торги.

Весь пакет документов по разработанному АГПТ  был сдан в Рабочую группу (ГУП "Управление строительными проектами") в конце 2022 года, которое проверило документацию и разослало по комитетам и ведомствам согласно регламенту.  По итогам рассмотрения документации, был подготовлен протокол с рекомендацией рассмотрения проекта на Градостроительной комиссии СПб.

На Градостроительной комиссии СПб вынесено положительное решение по итогу рассмотрения инвестиционного проекта (АГПТ), с учетом принятия  застройщиком обязательств по финасированию  социальных, транспортных и инженерных инфраструктруктурных объектов в г. Колпино.

Некоторые материалы из АГПТ показаны ниже.

"Оценка Архитектурно-градостроительного потенциала территории земельного участка" (АГПТ). Колпинский район Санкт-Петербурга, г. Колпино. Краткая историческая справка по объекту. Лист №1.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•