Проект планировки и межевания территории S 50 Га. Пушкинский район.
Заказчик: Заказчиком выступил частный инвестор.
Сотрудники компании «Питер Девелопмент» выполнили проект планировки и межевания квартала вблизи исторического центра города Пушкина. Квартал занимающий площадь более 50 Га был запроектирован институтом «Ленниипроект» и застраивался в 60-х годах XX века.
Разработка проекта планировки велась в течение нескольких лет. Трудности проекта постепенно преодолевались и в настоящее время можно говорить, что проект завершен (общественные слушания прошли).
Оглядываясь на проделанную работу можно выделить несколько моментов, вызвавшие трудности при разработке и согласовании проект планировки.
Работа вблизи исторического центра Пушкина потребовала согласования всех проектных решений с КГиОП. Для этого в установленном порядке были разработаны и согласованы:
- 1. Историко -культурный (историко-архитектурный и историко-градостроительный) план. М 1:2000.
- 2. План историко-культурных ограничений. М 1:2000.
Кроме работы по сохранению историко-культурного наследия, нами были выполнены работы по упорядочиванию в границах квартала инженерных сетей, объектов социально-бытового назначения, дорожной инфраструктуры квартала. Запроектированы парковочные места на землях общего пользования.
Особо хочется отметить выполнение раздела «межевание», которое потребовало много усилий. Трудности были связаны с позицией города формировать земельные участки при многоквартирных домах минимальной площади. При вице-губернаторе Вахмистрове участки формировались по обрезу фундаментов домов (и только если в доме были встроенные помещения – тогда КУГИ для сдачи в аренду надо было оформить участок под домом). Сейчас позиция властей меняется в сторону увеличения участков, но конфликт интересов между жильцами и городом остается. Подробнее вопрос формирования земельных участков при жилых домах смотрите нашу статью «Формирование придомового участка при многоквартирном доме".
Более подробно о порядке разработки и согласования проекта планировки и межевания, Вы можете прочитать в нашей статье "Делаем проект планировки и межевания (ППТ)".
Часть разделов разработанного ППТ и ПМ показаны ниже.