Экспертиза проекта
Раздел ИРД | Концепция застройки |
Эскизный проект | Градостроительный план |
Проект. Стадия "П" | Согласование проекта |
Экспертиза проекта | Рабочий проект. Стадия "РД" |
Смета проекта | Авторский надзор |
После принятия Федерального закона N 337-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 28 ноября 2011 года, экспертиза проектной документации может выполняться как государственными ( ГАУ "Центр Государственной Экспертизы"), так и частными компаниями. Основное требование Закона - эксперт проводящий экспертизу должен быть аттестован.
Не зависимо, проходите вы экспертизу в государственной компании или в частной, экспертиза проекта (комплект документов РП) состоит из ряда этапов:
Первый этап - это подготовка комплекта документов для проведения экспертизы которая согласно Регламенту ГАУ "ЦГЭ" . Комплект документов включает:
- Заявление застройщика на проведение экспертизы (Образец на сайте Службы) с визой начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы или уполномоченного лица «на предварительную экспертизу»;
- Справку о стоимости ПИР (проектные работы и изыскательские работы) (без НДС) (можно указать в заявке);
- Учетные карточки в 2-х экз., завизированные у начальника сметного отдела (Приложение № 2 Регламента);
- Карточка приема проектной документации («бегунок»), согласованная в отделе «ООС» (Приложение № 3 Регламента);
- Градостроительный план земельного участка;
- Основания для проектирования и исходные данные в объеме:
- Распоряжение губернатора (Администрации, Правительства, председателя КГА);
- Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость;
- Градостроит план;
- АРЗ КГИОП;
- Задание на проектирование (с ТУ ГУ по делам ГО и ЧС);
- Санитарно-эпидемиологические заключения по химическому, бактериологическому и радиационному обследованию, технологический регламент;
- Проект границ землепользования на период проектирования и строительства;
- ТУ служб и ведомств города на подключение инженерных сетей;
- Согласования по проекту в объеме:
- КГА (Главный архитектор /выписка, ГП и фасады/ , Главный художник,ОПС);
- Заключение КГИОП (режим использования земельного участка и согласование проекта реконструкции);
- ТУ Роспотребнадзора по СПб;
- Технологический регламент обращения со строительными отходами (согласованный с Комитетом по природопользованию, ООС и обеспечению экологической безопасности);
- Районная администрация;
- ГУ Жил. агентство (ТСЖ, ЖСК);
- УСПХ;
- Росаэронавигация;
- УГИБДД;
- НЛБВУ;
- Согласование инженерных служб и ведомств города;
- Наличие запросов и жалоб на объкте;
- Выкопировка из ПЗЗ и Закона о границах охраны объектов культурного наследия с местом расположения участка;
- Электронная версия проекта в формате PDF;
Второй этап - проведение предварительной экспертизы проектной документации, силами ГАУ "ЦГЭ" и обычно возврат материалов на доработку;
Третий этап - проведение окончательной экспертизы (cнятие замечаний) и получение заключения (согласования) государственной экспертизы;
После прохождения экспертизы, разрабатывается комплект рабочей документации "РД" (на практике обычно они разрабатываются ещё во время стадии "П").
На нашем сайте, зайдя в раздел "законодательство", Вы можете ознакомиться с законодательными актами, регламентирующими согласование рабочих разделов архитектурного проекта. Если у вас появились вопросы, или вам некогда самим заниматься получением всех документов, вы можете обратиться к нам , заполнив форму обратной связи или позвонив в наш офис.